38RS0№-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Подоляк М.В., с участием прокурора Трофимовой О.И., представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указали, что ****год между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 559676, 34 руб. под 18, 9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Соглсно п. 4.1.7 Договора залога № ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. кредитного договора № возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ****год №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога», п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, жилое помещение, общей площадью 35 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от ****год №-Ф/З «Об ипотеке (Залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Согласно п. 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 1197 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла ****год, на ****год суммарная продолжительность просрочки составляет 134 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ****год, на ****год суммарная продолжительность просрочки составляет 134 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 215605, 99 руб. По состоянию на ****год общая задолженность ответчика перед Банком составляет 507 786, 66 руб., в том числе: просроченная ссуда- 472 414, 11 руб.; просроченные проценты- 25 659, 05 руб., проценты по просроченной ссуде- 1290, 83 руб., неустойка по ссудному договору- 7 9991, 4 руб., неустойка на просроченную ссуду- 427, 02 руб. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжил нарушать условия договора. 

Просили суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 507786, 66 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20277, 87 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21. 65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ****год по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ****год по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общей площадью 35 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 197 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам при согласии истца.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ****год между ПАО «Совкомбанк» /Кредитор/ и ФИО2 /Заемщик/ заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере, на срок и на условиях, установленных Договором /п. 3.1. Договора/.

Согласно п. 3.2-3.3 Договора, Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном Договором.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

- залог (ипотека) Объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникший в силу договора на основании Федерального закона от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога ()ипотеки), перечень которого указан в Договоре залога (ипотеки) № ДЗ от ****год, заключенном между Заемщиком и Кредитором. 

Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 559676, 34 руб. Срок кредита 60 месяцев, 1826 дней, считая со дня предоставления кредита.

Процентная ставка- 21, 65 % годовых. В случае изменения процентной ставки Кредитор предоставляет Заемщику новый график гашения и информацию о новом размере полной стоимости кредита при обращении Заемщика в офис кредитора, или иным способом, указанным в п. 11.1 настоящего договора. Неполучение Заемщиком нового графика гашения кредита не освобождает Заемщика от исполнения своих обязательств перед Кредитором по кредитному договору /п. 5 Договора/. 

В соответствии с п. 11 Договора, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от ****год № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно п. 4.1.-4.5. Договора, Кредитор на основании настоящего Договора предоставляет Заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) согласно Федерального закона от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита Заемщику. 

Предоставление Кредитором кредита Заемщику осуществляется путем совершения следующих действий:

- открытия банковского счета Заемщику в соответствии с законодательством РФ;

- подписание кредитором и Заемщиком кредитного договора;

Предоставление суммы кредита Заемщику в порядке, предусмотренном п. 4.4. настоящих условий.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что Кредитор перечисляет денежные средства Заемщику по реквизитам, указанным в Разделе «Г» Заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога. 

Согласно Выписке по счету за период с ****год по ****год Банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства ****год в размере 509443, 40 руб. 

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме. 

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету за период с ****год по ****год. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.1.-5.7. Договора, Заемщик уплачивает Кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной Договором.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно.

Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с настоящим Договором. 

Списание денежных средств по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом происходит в дату, предусмотренную настоящим договором за фактический период пользования кредитом, путем списания с банковского счета внесенных денежных средств Заемщика в размере ежемесячного платежа на основании заранее данного акцепта. При наличии просроченной задолженности денежные средства в размере просроченной задолженности списываются при любом поступлении денежных средств на открытый Заемщику банковский счет, независимо от даты, предусмотренной настоящим договором. 

Если срок погашения кредита, уплаты процентов приходится на нерабочий день, то датой платежа считается следующий за ним рабочий день.

Возврат кредита. уплата процентов, штрафных санкций производится Заемщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кредитора или устройство самообслуживания кредитора, либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет Кредитора и списания Кредитором средств со счетов Заемщика, открытых у Кредитора на основании заранее данного акцепта Заемщика. 

Моментом исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате штрафных санкций следует считать день внесения наличных денежных средств в кассу или устройство самообслуживания Кредитора либо день зачисления денежных средств на корреспондентский счет Кредитора, при безналичном перечислении- в том случае, если денежные средства поступили до 18-00 часов местного времен7и. Все денежные средства, поступившие к Кредитору в погашение задолженности по кредитному договору после 18-00 местного времени, считаются поступившими следующим банковским днем. 

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора заемщик ФИО2 взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Банком в адрес ответчика ****год направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления настоящего Уведомления. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения заемщиком ФИО2, обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитования, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Доказательств наличия какой-либо договоренности по порядку возврата денежных средств суду не представлено. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ФИО2 к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с ПАО «Совкомбанк» сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО «Совкомбанк» ФИО2 обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для расторжения кредитного договора, взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженности по состоянию на ****год составляет: просроченная ссуда- 472414, 11 руб., просроченные проценты- 25659, 05 руб., проценты по просроченной ссуде- 1290, 83 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» в части расторжения кредитного договора № заключенного ****год между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору № от ****год в размере просроченная ссуда- 472414, 11 руб., просроченные проценты- 25659, 05 руб., с последующим начислением процентов за пользование кредитом на сумму остатка основного долга, с ****год по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки 21, 65 % годовых, процентов по просроченной ссуде в размере 1290, 83 руб., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 8.1-8.4. Договора установлено, что Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и принадлежащим ему имуществом за изъятиями, установленными законодательством.

В случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную Договором.

В случае невыполнения Заемщиком Предварительных условий кредитования Кредитор вправе отказать Заемщику в предоставлении кредита без компенсации последнему понесенных им при этом расходов. 

В случае неисполнения Заемщиком обязательств по Договору после получения кредита ( за исключением возврата кредита (части кредита) и (или) уплате Процентов), Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты в размере штрафа, установленном Договором. 

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

Штраф в размере 0, 01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Договором. 

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке по ссудному договору в размере 7 991, 4 руб., по неустойке на просроченную ссуду- 427, 02 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ****год «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.)

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд, принимая во внимание, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по основному долгу, степень выполнения ответчиком обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки и взыскании с ответчика в пользу Банка неустойки по ссудному договору в размере 7991, 4 руб., неустойки на просроченную ссуду в размере 427, 02 руб.

Оценивая доводы искового заявления в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в Договоре залога (ипотеки) № ДЗ от ****год, заключенном между Заемщиком и Кредитором. 

****год между ФИО2 /Залогодатель/ и ПАО «Совкомбанк» /Залогодержатель/ заключен Договор залога (ипотеки) № ДЗ, по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество, указанное в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя, являющегося Заемщиком, перед Залогодержателем, являющимся Кредитором по кредитному Договору №, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем в г. Иркутске ****год. 

С учетом п. 1.2. Договора залога, в силу ипотеки по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, преимущественно перед другими кредиторами «Залогодателя».

Согласно п. 2.1. Договора, предметом залога является принадлежащее «Залогодателю» недвижимое имущество. индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Предмет залога не отчужден, в том числе не продан, не подарен, третьим лицам не обещан, в споре, под запретом (арестом) и залогом не состоит, свободен от притязаний третьих лиц. не передан в аренду (за исключением нежилых помещений, в случае сдачи аренды предоставляется копия договора аренды), доверительное управление, наем, рентой не обременен, не внесен в качестве вклада в уставные капиталы и иные фонды хозяйственных обществ, товариществ и иных организаций, право собственности Залогодателя на него никем не оспаривается. 

Из содержания Приложения № к Договору залога (ипотеки) № ДЗ от ****год следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств перед Залогодержателем, являющимся Кредитором по кредитному договору, предметом залога по Договору является следующее недвижимое имущество: квартира, жилое помещение, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей Залогодателю на основании Договора дарения квартиры от ****год. 

Право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом п. 3.1. Договора залога, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 1197 000 руб.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд исходит из установленной залоговой стоимости в п. 3.1 Договора залога, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1 197 000 руб. 

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчиками не представлено никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету задолженности, представленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При подаче искового заявления, ПАО «Совкомбанк» оплачена государственная пошлина в размере 20 277, 87 руб., в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 20277, 87 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ****год, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ****год в размере 507 789, 66 руб., госпошлину в размере 20277, 87 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21, 65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ****год по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1197 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час. 

Судья: Е.В. Хамди