Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В., 

с участием: представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района с требованиями о признании за ней права собственности на жилой дом литер А, А1, площадью 150, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

На указанном участке, истица самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, за свой счет возвела строение жилой дом. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако, получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. 

В судебное заседание истец не явилась. В заявлении просит дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Участвующий в деле в качестве 3-го лица председатель ДНТ Косогор в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. согласно данным публичной кадастровой карты границы участка с кадастровым №, площадью 660 кв.м., установлены в кадастре недвижимости. Разрешенное использование – дачное строительство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

На земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом. 

Разрешение на строительство дома, согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте, не предъявлено.

Согласно заключения экспертов №, выполненного ООО БИОН, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим нормативно – техническим требованиям: градостроительным, санитарно- бытовым, противопожарным, объемно- планировочным, санитарно – гигиеническим, эксплуатационным.

Жилой дом не соответствует санитарно – бытовым требованиям по расположению относительно границ с соседним участком, так как расстояние до границы составляет менее 3,0 м. вместе с тем, фактическое расстояние жилого дома, равное 1,11 м. превышает минимальную ширину яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых, для проведения технического обслуживания дома, не менее 0,6 м, позволяющего проводить его техническое обслуживание, не затрагивая интересы собственников соседнего земельного участка. Таким образом, выявленное не соответствие санитарно – бытовым требованиям жилого дома можно рассматривать как незначительное.

Эксперты отмечают, что противопожарное расстояние от исследуемого жилого дома до соседнего жилого дома менее необходимого параметра 8 м. ФИО1 представлено согласие от соседа ФИО3 на строительство ФИО1 двух этажного жилого дома. 

Жилой дом площадью 150, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствует строительно- техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что возведенное строение расположено в границах участка, не нарушает, прав и интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Так же суд приходит к выводу, что строение возведено на земельном участке, на котором допускается строительство данных объектов. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на самовольно возведенное строение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом литер А, А1, площадью всех частей здания 150,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,4, из нее жилой 63,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной через Видновский городской суд Московской области суд в течении одного месяца.

Федеральный судья: Иванова Ю.С.