Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Приваловой О.В., 

при секретаре Филатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 05.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1

Определением суда от 23.01.2025 года ненадлежащий ответчик по данному делу ФИО2 заменена на надлежащего – ФИО5

Требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО6 мотивировал тем, что истец ФИО1 со своими родителями ФИО3 и ФИО4, в настоящее время умершими, с 1995 года проживал и в настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее истец с родителями проживали по адресу: 

<

адрес>. 05.05.1995 года родители продали квартиру ФИО5 и она перевезла семью Н-ных в п. Балай по указанному адресу, указав, что данный дом принадлежит ее родственникам и она оформит на Н-ных продажу данного дома. Однако в последствии выяснилось, что данный дом не имеет технической документации и купля-продажа его при таких условия невозможна. Семья Н-ных продолжала проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, и пользоваться указанной недвижимостью как своей собственной, в связи с отсутствием документов зарегистрироваться по указанному адресу Н-ны также не смогли. С учетом уточнения требований в судебном заседании просит прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 1980, общей площадью 55,9 кв.м.

Представитель ответчика администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что в спорном доме действительно длительное время проживает семья Н-ных, этот дом был им продан дочерью предыдущего собственника ФИО14.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из представленного в дело сообщения Уярского ТОА ЗАГС от 13.11.2024 года следует, что у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сведения о смерти отсутствуют), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеются дети – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Сведений о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суду не представлено, однако истец поясняет о смерти своего отца, при этом в государственных информационных базах не имеется сведений о регистрации ФИО3 по месту жительства на территории РФ, о привлечении его к административной и уголовной ответственности, о получении им каких-либо документов (паспорт, водительское удостоверение), что позволяет сделать вывод о его смерти либо безвестном отсутствии.

Из сообщения Администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края от 15.04.2024 года следует, что ФИО4 и ФИО3 проживали по адресу 

<

адрес>, с 1995 года, на регистрационном учете не состояли, поскольку документов на жилое помещение не имели, после их смерти по указанному адресу продолжал проживать их сын ФИО1, продолжает пользоваться домовладением по настоящее время.

В дело также представлена квитанция об оплате ФИО1 коммунальных услуг по указанному адресу.

Из технического плана здания от 04.06.2024 года следует, что по адресу 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 55,9 кв.м.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.11.2024 года и 11.12.2024 года следует, что сведений о здании (жилом доме) по адресу 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, также не имеется и правоустанавливающих, иных документов на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.03.2024 года подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., на основании ККР № правообладателем является ФИО7.

При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024 года на указанный земельный участок сведения о собственнике ФИО7 (ФИО14) ответствуют. 

Судом из имеющихся материалов дела и сообщения Уярского ТОА ЗАГС установлено, что по адресу: 

<

адрес>, проживала не ФИО7, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений Уярского ТОА ЗАГС, адресных справок следует, что у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего в 1996 году, имеется дочь – ФИО5 (ФИО14) Зинаида Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщения нотариуса Уярского нотариального округа от 20.11.2024 года, наследственное дело на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, то есть своих наследственных прав на спорное имущество ФИО5 не заявляет.

Анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении и пояснений представителя истца в судебном заседании свидетельствует о том, что родители истца до своей смерти, а затем и сам истец открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным имуществом с 1995 года. Законных притязаний на спорные объекты недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет. 

При установленных судом обстоятельствах о том, что зарегистрированный собственник спорного земельного участка - ФИО2, умерла в 1993 году, а семья Н-ных владела и пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, с 1995 года по настоящее время, прихожу к выводу, что имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что спорные объекты имеют какого-либо иного собственника, судом не установлено.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 935-О, Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

С учетом действующего правового регулирования в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при переходе права на помещение не возникает. 

В рамках указанного спора судом установлено, что ФИО1 одновременно с правом собственности на жилой дом фактически перешло право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо иные лица законных требований о правах на спорное жилое помещение не заявляют, третьим лицом ФИО1 также не заявлено каких-либо требований на имущество, ранее принадлежавшее его родителям, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 (как указано в свидетельстве на право собственности на землю ККР № ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный в кадастровом квартале 24:40:0270103, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1980, общей площадью 55,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Копия верна:судья