Дело № 2-162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2017 года 

Мотивированное решение составлено 23.05.2017 года 

г. Прокопьевск 18 мая 2017 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А., 

при секретаре Кузовенковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ее умершим, ДД.ММ.ГГГГ, мужем - М., а также ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором ей и М. на праве собственности передается земельный участок площадью 1556 кв.м., кадастровый номер: №, а также жилой дом площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа города Прокопьевска - Н., ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части расчета между сторонами и передачи жилого дома и земельного участка от продавцов к покупателям были выполнены сторонами надлежащим образом. Указанный выше договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был надлежащим образом зарегистрирован ею в Филиале № 15 БТИ г. Прокопьевска. Данный факт подтверждается справкой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ей и ее мужу. Кроме того, в соответствии со справкой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ М. она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области. В связи с этим возникли основания для признания права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ней. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1556 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе, жилой 41,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, суду пояснила, что она вместе со своим супругом в ДД.ММ.ГГГГ купила дом и земельный участок у ФИО2 и З. по адресу: 

<

адрес>. Дом стоил около 60000 рублей. Они с мужем рассчитались с продавцами и с момента покупки начали жить в этом доме. Был составлен договор купли-продажи, который был подписан и ими и ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ похоронила своего мужа. Когда умер муж, она занималась организацией его похорон, все его личные вещи и документы находятся у нее. Договор купли-продажи был зарегистрирован только в БТИ. Она и в настоящее время пользуется огородом и проживает в этом доме по адресу: 

<

адрес>. За этот период времени ФИО4 претензий по поводу сделки не предъявляли. Она обращалась к нотариусу, но ей отказали в выдаче наследства, так как договор купли-продажи не зарегистрирован должным образом. В настоящее время право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за супругами ФИО4, поэтому просит прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3, и признать право собственности за ней на земельный участок и на жилой дом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 41,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (п. 9. ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее муж – М. приобрели у ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д. 8-9). Договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. С момента приобретения жилого дома истец и ее муж стали проживать в нем, относились к дому как собственники, несли бремя содержания. 

ДД.ММ.ГГГГ умер М., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19). 

Наследником первой очереди после смерти М. является жена – истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 20). 

Доводы истца, представителя истца о том, что истец и ее муж приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок, а так же доводы о том, что истец фактически приняла наследство в шестимесячный срок после смерти наследодателя, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей. 

Так, свидетель Б. показал суду, что ФИО1 знает давно, они с ней соседи. В доме, где сейчас проживает ФИО1, жили ФИО4, потом они в ДД.ММ.ГГГГ продали дом ФИО1. ФИО1 год назад похоронила мужа. Как только ФИО4 продали дом ФИО1, то семья Б-вых сразу же заехали в дом жить. Претензий никаких от ФИО4 не было к ФИО1 за этот период времени. ФИО1 и в настоящее время живет в этом доме, пользуется огородом. Со слов истца знает, что документы на дом не оформлены должным образом.

Из показаний свидетеля А. следует, что знает ФИО1, они с ней соседи по огородам. Ей известно, что 

<

данные изъяты> лет назад Б-вы у ФИО4 приобрели дом. Когда ФИО4 продали дом, то уехали жить в 

<

адрес>, а истец проживала в этом доме с сыном С. и мужем М.. Муж ФИО1 умер в прошлом году. Организацией похорон своего мужа полностью занималась ФИО1. ФИО1 проживает на данный момент в этом доме и пользуется огородом. Бабаевой нужно до конца переоформить документы на дом, поэтому она обратилась в суд.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей не противоречат и согласуются с письменными материалами дела. 

Согласно данным ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,90 кв.м., жилую – 41,70 кв.м. Жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1, М. (умершему) ( л.д. 16).

Согласно ответу нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Г. заведено наследственное дело № после смерти умершего М.. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка и жилого дома ( л.д. 17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ( л.д. 12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3 ( л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, площадью 1556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер № ( л.д. 43).

Согласно справке администрации Трудармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 18). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ее муж М. приобрели на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, однако сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, дом был передан во владение истца и ее мужа, которые в полном объеме исполнили обязанность по оплате. Истец ФИО1 после смерти мужа М. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, вступив во владение и пользование наследственным имуществом, то есть фактически приняла наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Иных наследников нет. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что никто другой на спорный жилой дом, земельный участок не претендует, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 41,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А.Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)