№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, третьи лица Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли в праве на квартиру ФИО1, приняла от ФИО3, в собственность 4/5 доли 

<

адрес> по адресу: РК, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит Босой Е.В., на основании договора дарения от 09.12.2017г., нотариус ФИО4, номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2017г., общая долевая собственность: №, №, 14.12.2017г., общей площадью 55,3 кв. м, расположена на 5 (пятом) этаже.

Экспликация жилого помещения следующая: жилая комната – 10,4 кв. м, жилая комната – 18,4 кв. м, жилая комната – 12,3 кв. м, кухня – 5,1 кв. м, прихожая – 5,3 кв. м, встроенный шкаф – 0,9 кв. м, ванная – 1,9 кв. м, туалет – 1,0 кв. м, балкон (к=0,3) – 0,9 кв. м, всего: 56,2 кв. м. 

Совладельцем квартиры в размере 1/5доли является ФИО2, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 20.10.2010г. и зарегистрированного в реестре за № от 09.07.2013г., дата в реестре нотариуса: 20.10.2010г., нотариус: ФИО5, номер в реестре нотариуса: 1-167, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 20.10.2016г., общая долевая собственность: №, 20.10.2016г.

Спорная квартира является смежной с квартирой №. Собственником данной квартиры является ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, о чем имеется запись в реестре под №, бланк серии ВТЕ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 25.08.2016г., собственность: №, 25.08.2016г., общей площадью 31.50 кв. м, расположена на 5 (пятом) этаже.

В целях исключения долевой собственности между совладельцами, принято решение выполнить реконструкцию квартир № и № путем демонтажа разделяющей перегородки. 

Перепланировка квартир (жилых помещений) с увеличением (уменьшением) и перераспределением площади выполнена на основании и с соблюдением проекта № и проекта №, разработанных ООО "Крым-проект" 2018 года.

В результате выполненной перепланировки (переустройства) двух смежных с друг другом квартир № и №, площадь 

<

адрес> составила 44,7 кв.м. со следующим перечнем помещений: коридор - 6,0, кв. м., санузел - 2,7 кв. м., кухня - 6,1 кв.м., жилая комната - 16,7 кв. м., балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м., жилая комната - 12,3 кв. м.; площадь 

<

адрес> составила 43,4 кв. м., со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м., санузел 3,1 кв. м., кухня - 6,1 кв. м., жилая комната - 13,2 кв. м., балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м., жилая комната - 12,0 кв. м.

Таким образом, в результате выполненной перепланировки (переустройства) двух смежных квартир, образовалось два новых объекта - два автономных жилых помещения (квартиры), площадь которых исключает долевую собственность в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из вышеизложенного, считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО2 на 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес>, путем сохранения выполненной перепланировки (переоборудования) 

<

адрес> перераспределением площади, в результате чего общая площадь квартиры составляет 43,4 кв. м., со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м., санузел 3,1 кв. м., кухня - 6,1 кв. м., жилая комната - 13,2 кв. м., балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м., жилая комната - 12,0 кв.м. 

Во внесудебном порядке в целях сохранения выполненной перепланировки (переоборудования) №, она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым, в результате ей рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением. Просит сохранить 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес> в реконструированном состоянии в связи с перераспределением площади, со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,0 кв. м с общей площадью 43,4 кв.м. Прекратить право долевой собственности на 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес> за ФИО2, и Босой Е.В. на 1/5 долю квартиры. Признать право собственности за Босой Е.В., на 

<

адрес> по пр-ту Победы, г. со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,0 кв. м с общей площадью 43,4 кв. м.

В рамках рассмотрения дела представитель ответчика ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований, подала встречный иск к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности.

Указала, что собственником доли 1/5 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №, дубликат зарегистрирован в реестре за №, бланк серия ВТЕ №.

Совладельцем 4/5 долей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в силу договора дарения доли в праве на квартиру, является ФИО1 Указанная квартира согласно кадастровых сведений имеет общую площадь 55,3 кв. м (без учета площади балкона–0,9), расположена на пятом этаже, кадастровый №. Согласно экспликации помещений квартиры, жилое помещение состоит из: прихожей – 5,3 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, ванной – 1,9 кв. м, кухни – 5,1 кв. м, жилой комнаты – 18,4 кв. м, встроенного шкафа – 0,9 кв. м, балкона (к=0,3) – 0,9 кв. м, жилой комнаты – 10,4 кв. м, жилой комнаты – 12,3 кв. м, общей площадью: 56,2 кв. м. 

Спорная квартира является смежной с квартирой №, собственником данной квартиры является – истец ФИО2, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО5, о чем имеется запись в реестре под №, дубликат зарегистрирован в реестре за №, бланк серия ВТЕ №.

Квартира №, согласно кадастровых сведений, имеет общую площадь31,5 кв.м (без учета площади балкона 0,9 кв. м), расположена на пятом этаже, кадастровый №. Согласно экспликации помещений квартиры, жилое помещение состоит из: прихожей-6 кв. м, санузла - 2,7 кв. м, кухни - 6,1 кв. м, жилой комнаты 16,7 кв. м, балкона (к=0,3) - 0,9 кв. м, общей площадью 32,4 кв. м.

В целях исключения долевой собственности между совладельцами, принято решение выполнить реконструкцию квартир № и № путем демонтажа разделяющей перегородки. 

Перепланировка жилых квартир с увеличением (уменьшением) и перераспределением площади выполнена на основании и с соблюдением проекта № и проекта №, разработанных ООО "Крым-проект" в 2018 году.

В результате выполненной перепланировки (переустройства) двух смежных с друг с другом квартир № и №, общая площадь 

<

адрес> составила 44,7 кв.м со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв.м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв.м. 

<

адрес> составила 43,4 кв.м, со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв.м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв.м, жилая комната - 12,0 кв.м.

Во внесудебном порядке в целях сохранения выполненной перепланировки (переоборудования) №, она обратилась в Службу Государственного строительного надзора Республики Крым, в результате ей рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением. Просит сохранить 

<

адрес> по пр-ту Победы, 

<

адрес> в реконструированном состоянии в связи с перераспределением площади, со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв. м, общей площадью 44,7 кв. м.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес> по пр-ту Победы, 

<

адрес> со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв. м, общей площадью 44,7 кв. м.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечена Администрация 

<

адрес> Республики Крым и Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> (л.д.136-137).

В судебное заседание истец первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, по первичному иску (истец по встречному иску) не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объёме, встречные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Босой Е.В., и встречное исковое заявление ФИО2, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес> по проспекту Победы, 

<

адрес> принадлежит: 4/5 доли Босой Е.В. на основании договора дарения доли в праве на квартиру от 09.12.2017г. (л.д. 5) и 1/5 доли ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2010г. (л.д.12-14).

До проведения работ по реконструкции в состав 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>, входили следующие: № коридор, площадью 5,3 кв.м.; № туалет, площадью 1,0 кв.м.; № ванная, площадью 1,9 кв.м.; № кухня, площадью 5,1 кв.м. № жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; №а встроенный шкаф, площадью 0,9 кв.м.; №б балкон, площадью 0,9 кв.м.; № жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,3 кв.м. 

<

адрес> составляла – 41,1 кв.м. 

<

адрес> составляла – 56,2 кв.м.

Квартира № по проспекту Победы, 

<

адрес> принадлежит в целом ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2010г. (л.д.83-84).

До проведения работ по реконструкции в состав 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>, входили следующие помещения: № коридор, площадью 6,0 кв.м.; № санузел, площадью 2,7 кв.м.; № кухня, площадью 6,1 кв.м.; № жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; №а балкон, площадью 0,9 кв.м. 

<

адрес> составляла – 16,7 кв.м. 

<

адрес> составляла – 32,4 кв.м.

ООО «Крым-Проект» в 2018 году была выполнена рабочая документация «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 

<

адрес>».

Представленной рабочей документацией предусматривается выполнение перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 

<

адрес>.

Целью проекта перепланировки является увеличение жилой площади за счет перераспределения площади с квартирой №.

Для перепланировки квартиры выполняются следующие работы: 

- закладка проема по оси «А»; система вентиляции кухни осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах, согласно проектному расположению.

Жилая комната, принадлежавшая 

<

адрес>, площадью 12,3 кв.м., перераспределена 

<

адрес>.

В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения жилого дома, квартиры; канализационные стояки, стояки отопления, вентиляционные короба, трубы газоснабжения и электрические сети – сохраняются.

Работы, проводимые по данному проекту не затрагивают: конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как планируемых помещений, так и иных помещений жилого дома; изменения фасадов жилого дома, в том числе фасадов встроенных или пристроенных помещений; изменения границ смежных помещений; присоединения части общего имущества в многоквартирном жилом доме». (л.д.100-115)

ООО «Крым-Проект» в 2018 году выполнена рабочая документация «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 

<

адрес>».

Представленной рабочей документацией предусматривается выполнение перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 

<

адрес>.

Для перепланировки квартиры выполняются следующие работы: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок из пеноблоков; закладка проема кирпичом в помещении №; ремонт пола на месте разбираемых перегородок по типу существующего пола; система вентиляции кухни осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах, согласно проектному расположению.

Жилая комната, принадлежавшая 

<

адрес>, площадью 12,3 кв.м., перераспределена 

<

адрес>.

Организация нового санузла выполнена путем: объединения туалета, ванны и части коридора; устройства пола с гидроизоляцией; установки новых сантехнических приборов с подключением их к существующим стоякам инженерных коммуникаций, находящихся в проектном положении; вентиляция в санузле осуществляется через существующие вент. каналы, сохраненные в проектном положении. 

В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения жилого дома, квартиры; канализационные стояки, стояки отопления, вентиляционные короба, трубы газоснабжения и электрические сети – сохраняются.

Работы, проводимые по данному проекту не затрагивают: конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как планируемых помещений, так и иных помещений жилого дома; изменения фасадов жилого дома, в том числе фасадов встроенных или пристроенных помещений; изменения границ смежных помещений; присоединения части общего имущества в многоквартирном жилом доме(л.д.19-38).

В результате выполненных работ состав 

<

адрес> стал следующим: № коридор, площадью 6,0 кв.м.; № санузел, площадью 2,7 кв.м.; № кухня, площадью 6,1 кв.м.; № жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; №а балкон, площадью 0,9 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,3 кв.м. 

<

адрес> составляет – 29,0 кв.м. 

<

адрес> составляет – 44,7 кв.м.

В результате выполненных работ состав исследуемой 

<

адрес> стал следующим: № коридор, площадью 8,1 кв.м.; № санузел, площадью 3,1 кв.м.; - № кухня, площадью 6,1 кв.м.; № жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; №а балкон, площадью 0,9 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,0 кв.м. 

<

адрес> составляет – 25,2 кв.м. 

<

адрес> составляет – 43,4 кв.м.

Выполненная реконструкция (включающая работы по перепланировке и переустройству) квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует рабочей документации «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» и Рабочей документации «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», разработанным ООО «Крым-проект» в 2018 году.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 21.10.2019г. произведенные работы по реконструкции (включающие работы по перепланировке и переустройству) квартир № и № в жилом 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>: соответствуют требованиям, действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил Российской Федерации; не привели к нарушению прочностных характеристик конструкций квартир № и № и жилого 

<

адрес> целом; не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

После выполненной реконструкции 

<

адрес> оборудованы автономными инженерными коммуникациями (системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения), а также автономными приборами учета.

Выполненная реконструкция (включающая работы по перепланировке и переустройству) квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует Рабочей документации «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>» и Рабочей документации «Перепланировка квартиры с увеличением и перераспределением площади по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>», разработанным ООО «Крым-проект» в 2018 году.

С технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства произвести выдел в натуре 1/5 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – возможен.

К выделу предлагается помещение № 

<

адрес>, площадью 12,3 кв.м., что на 1,1 кв.м. больше, чем положено на 1/5 доли.

Стоимость компенсации за отклонение от идеальной доли по предложенному варианту выдела 1/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 63160,80 руб. 

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартир.

Экспертом ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" заключением которого подтверждено, что данные жилые помещения – квартир № и № по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору - конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.3330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН N Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. п 5.1, 5.7, 5.8, 5.9, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Строительные конструкции после выполненной реконструкции, на момент осмотра, обладают прочной устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно-технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Выполненные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструктивных элементов жилого дома в целом и соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не угрожают надежности рядом расположенных смежных помещений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиры в реконструированном состоянии можно сохранить.

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, в результате выполненной реконструкции (перепланировки) двух смежных квартир, образовалось два новых объекта - два автономных жилых помещения (квартиры), площадь которых исключает долевую собственность в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 указанной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части помещения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО2 и Босой Е.В. на 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на сохранение квартиры в реконструированном состоянии само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры.

Как следует из материалов дела, истцы предпринимали действия по легализации осуществленной перепланировки. Они обращались в Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированной 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.40-41), также обращались в Отдел архитектуры градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.42). Разъяснено, что необходимо обратиться в уполномоченный орган для оформления документов или разрешение данного вопроса возможно в суде в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности.

С целью улучшения жилищных условий и прекращения общей долевой собственности в 

<

адрес> истцами принято решение выполнить реконструкцию квартир № и № путем демонтажа разделяющей перегородки, и перехода помещения № 

<

адрес>, площадью 12,3 кв.м, за счет чего и произошло увеличение площади 

<

адрес>. 

В результате выполненной реконструкции, общая площадь 

<

адрес> изменилась с 56,2 кв.м до 43,4 кв.м, а общая площадь 

<

адрес> изменилась с 31,5 кв.м до 44,7 кв.м.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении»).

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном состоянии, так как реконструкция не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, реконструкция квартир осуществлена сторонами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО2 1/5 доли 

<

адрес> виде изолированного жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе состоящую из следующих помещений: коридор - 8,1 кв. м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,0 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии в связи с перераспределением площади, со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,0 кв. м с общей площадью 43,4 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> 

<

адрес>, со следующим набором помещений: коридор - 8,1 кв. м, санузел 3,1 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 13,2 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,0 кв. м с общей площадью 43,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО2 на 1/5 долю квартиры и ФИО1 на 4/5 долю квартиры.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 4/5 доли 

<

адрес> перераспределением площади, со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв. м, общей площадью 44,7 кв.м.

Сохранить 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии в связи с перераспределением площади, со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв. м, общей площадью 44,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, 

<

адрес> со следующим набором помещений: коридор - 6,0, кв. м, санузел - 2,7 кв. м, кухня - 6,1 кв. м, жилая комната - 16,7 кв. м, балкон (k=0,3) - 0,9 кв. м, жилая комната - 12,3 кв. м, общей площадью 44,7 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объекты недвижимости 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв. м., жилой площадью 29,0 кв.м, и 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 31 января 2020 года