Дело № 2-111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 14 мая 2018 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Балухиной В.Н., 

при секретаре Финько Н.И., 

с участием сторон: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Семёновского сельсовета Кулундинского района Алтайского края к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Семёновского сельсовета обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что администрация Семёновского сельсовета является исполнительно – распорядительным органом муниципального образования Семёновский сельсовет Кулундинского района, в собственности которого находиться квартира по -------------- предназначенная для предоставления жилых помещений по договорам социального найма малообеспеченным гражданам в порядке ч.1,2 ст. 49 ЖК РФ.

Право муниципальной собственности на квартиру приобретено на основании акта приёма – передачи от ////////.

С //////// по настоящее время в квартире числятся зарегистрированными ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6. ФИО2 как основной наниматель заключил договор социального найма на пользование жилым помещением, однако плату за найм не осуществляет, по месту регистрации с 2013 года не проживает, имеется принадлежащее ему имущество в жилом помещении, жилое помещение в надлежащем состоянии не содержит, местонахождение не известно. 

На основании изложенного просит признать вышеуказанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5, требования истца признали в полном объеме. Дополнительно показали, что они давно не проживают на данной жилплощади, а живут в иных местах и обеспечены жильем, как и ФИО4 Не возражают выписаться, но времени для этого не находили. Их выезд с данного помещения являлся добровольным.

Выслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно требований ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: -------------- является муниципальной собственностью.

В указанном жилом помещении //////// зарегистрированы и числятся проживающими на условиях социального найма ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Из акта обследования жилого помещения от ////////, следует, что вышеуказанные ответчики по указанному адресу не проживают в течение 4-х лет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги,, типовым договором социального найма, выпиской из похозяйственной книги, пояснениями самих ответчиков, справкой ФИО7 ФИО8. 

При таких обстоятельствах и учитывая требования закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Семёновского сельсовета Кулундинского района Алтайского края к ФИО2 ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в --------------. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Кулундинский районный суд.

Председательствующий В.Н.Балухина