УИД 63RS0041-01-2024-007107-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Шабер И.С., 

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2025 по исковому заявлению Департамента Управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению имуществом г.о Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № № аренды земельного участка общей площадью 8,70 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный киоск «Продукты», в размере 94 072 руб. 40 коп., из них: 74 808 (семьдесят четыре тысячи восемьсот восемь) руб. 36 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 29.10.2014; 19 264 (девятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 04 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.10.2011 по 29.10.2014.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.11.2008 между министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного общей площадью 8,70 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», под временный киоск «Продукты».

Договор № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.1. договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды №№

Претензией № № от 07.12.2022 истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № № в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за арендатором числится задолженность в сумме 94 072 руб. 40 коп.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в адрес суда было направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, также ответчик в письменном отзыве указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Ответчиком заключался вышеуказанный договор для осуществления предпринимательской деятельности во временном киоске «Продукты», который находился на участке, взятом в аренду. В 2011 году ответчиком киоск был продан третьему лицу, в связи с чем, ИП ФИО1 полагала, что договор аренды земельного участка будет заключен с новым владельцем киоска. В этой связи ответчик перестала вносить платежи по договору. Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 статьи 614 названного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела, № между министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 8,70 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», под временный киоск «Продукты».

Договор №№ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.1. договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Уведомлением от 29.07.2014 арендодатель ДУИ г.о. Самара уведомил арендатора - ответчика о необходимости перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка№, и необходимости до 30.10.2014 освободить используемый земельный участок.

Претензией № № истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд 15.11.2024, то есть за пределами установленного статьей 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ срока.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно пояснениям ответчика уведомлением от 29.07.2014 истец отказался от договора. Таким образом, еще в 2014 году истец знал об образовавшейся задолженности, однако претензию ответчику направил в 2022 году, а с иском в суд обратился в 2024 году.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

По смыслу данных правовых норм, признание судом причин пропуска срока неуважительными при наличии соответствующего заявления об этом ответчика является самостоятельным основанием для отказа в иске и не требует исследования фактических обстоятельств по делу.

Судом не установлено каких-либо уважительных причин, которые объективно препятствовали Департаменту по управлению имуществом предъявить иск за спорный период о взыскании долга в пределах срока исковой давности. Уважительных причин для восстановления этого срока не представлено, ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что в иске отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Шабер И.С.

В окончательной форме решение изготовлено 03.03.2025.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: