Дело ...

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 и Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании недействительным сделки приватизации жилого помещения от ....

В обоснование исковых требований указывает, что в 2004 году на основании ордера ... она была вселена в комнату 83, расположенную по адресу: ..., проспект имения Муссы Джалиля, ..., в 2008 года в ту же комнату была вселена ответчица. ... из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ей стало известно о том, что указанная квартира приватизирована ответчицей, при этом истец в приватизации не участвовала и отказа в приватизации не писала.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчик обратилась со встречным исковым заявлением в котором просила признать ФИО1 утратившей право пользования указанной квартирой.

В обоснование указывает, что ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, выехала добровольно.

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. При этом указала, что ФИО1 не отказывалась от указанной комнаты, выезд был осуществлен с целью недопущения конфликтов с ФИО2, истец зарегистрирован по указанному адресу, ей приходят квитанции на оплату 2/3 от площади квартиры – 7,7 кв.м., жилищно-коммунальные услуги ею оплачиваются.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что договор приватизации была заключен на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 2013 года, вступившего в законную силу, истец добровольно выехала из жилого помещения, в жилом помещении не появляется, вещей не имеет. Кроме того указал, на пропуск истцом срока исковой давности для признания договора недействительным.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требований иску ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 к Исполнительному комитету Муниципального образования «...» о признании права на приватизацию жилья и заключение договора на передачу жилого помещения в собственность удовлетворены. За ФИО2 и ФИО3 право на приватизацию комнаты ... в общежитии по адресу: ..., обязав Исполнительный комитет муниципального образования «...» в установленном законом порядке заключить с ФИО2 и ФИО3 договор на передачу указанной комнаты в их долевую собственность в порядке приватизации по 1/2 доли каждому. 

Указанное решение суда вступило в законную силу.

... между ответчиками заключен договор приватизации указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора приватизации недействительным, поскольку он был заключен на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обращаясь к встречным исковым требованиям о признании ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещениям суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ордером от ... ФИО1 была вселена в указанное жилое помещение.

Согласно пояснениям ФИО1 данными в ходе судебных заседаний она выехала из указанной квартиры в 2008 году, иного жилья у неё нет, выехала в связи с тем, что с ФИО2 у неё были мелкие конфликты, им было трудно и тесно проживать втроём (л.д. 65-66).

Согласно текста искового заявления ФИО1 узнала о приватизации спорной квартиры обнаружив в почтовом ящике квитанцию из налоговой службы на имя ФИО2

В соответствии с представленными квитанциями об оплате за 2013, 2019 и 2020 года ей выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире пропорционально 1/3 от площади квартиры – 7,7 кв.м., счета ей оплачиваются.

При таких обстоятельствах руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Из материалов дела и поведения ФИО1 следует, что она не отказывалась от права пользования жилым помещение - выезд был связан с невозможностью проживания с ответчиком и малолетним ребенком в маленьком жилом помещении, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения, не снималась с регистрационного учёта в указанном помещении, продолжает пользоваться почтовым ящиком в указанном помещении. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В.Медведев