УИД 77RS0029-02-2025-010823-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., 

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6839/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от 13.10.2016 в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма начиная с 30.03.2025 по день фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера 7,50 % годовых (ключевая ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующая на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 30.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма; а также обратить взыскание на предмет залога,: квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001013:2193, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 13.10.2016 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, для погашения обязательств/ приобретение недвижимости/ ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 362 месяца, под 12,9% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту сумма Ответчик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Кредит предоставлен для приобретения недвижимого имущества-жилого помещения, общая площадь 68,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес. кв.24, с кадастровым номером: 77:08:0001013:2193.

 Банк обязательства по договору исполнил в полном объеме, заемщик, в свою очередь, неоднократно нарушала взятые на себя обязательства по кредитному договору, уклонявшись от уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требования банка о досрочном возврате задолженности заемщиком оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.

19.03.2019 г. единственный акционер адрес Кредит» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

С 01.07.2019 г. после завершения реорганизации все права и обязанности адрес Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

01.11.2024 года единственный акционер адрес принял решение (Решение единственного акционера N б/н от 01.11.2024) о реорганизации адрес в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП770801001, место нахождения: ...адрес).

C 01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к адрес в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании решения б/н единственного акционера от 10 июня 2024 года фирменное наименование банка было изменено с адрес Банк» на адрес, 04 июля 2024 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации новой редакции устава банка с новым наименованием.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на исковые требования истца не предоставила.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 19.03.2019 г. единственный акционер адрес Кредит» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

С 01.07.2019 г. после завершения реорганизации все права и обязанности адрес Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

01.11.2024 года единственный акционер адрес принял решение (Решение единственного акционера N б/н от 01.11.2024) о реорганизации адрес в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП770801001, место нахождения: ...адрес).

C 01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к адрес в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 13.10.2016 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, для погашения обязательств/ приобретение недвижимости/ ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 362 месяца, под 12,9% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту сумма 

Ответчик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. 

Кредит предоставлен для приобретения недвижимого имущества-жилого помещения, общая площадь 68,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес. кв.24, с кадастровым номером: 77:08:0001013:2193.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

 Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29.06.2023. 

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждении чего банком была получена закладная.

При подписании кредитного договора, ответчик ознакомилась и согласись с общими положениями кредитного договора (общими условиями), являющимися неотъемлемой часть кредитного договора.

В соответствии с условия кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Ответственность за неисполнение обязательства по надлежащему возврату кредита установлена п. 13 кредитного договора и составляет пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф, начисляется ежедневно на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной сумма прописью. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются. 

Согласно условиям Кредитного договора обязательства Заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Однако, ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев) допускала просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустила просрочку по внесению регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, что подтверждается материалами дела, однако требование не исполнено.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств у нее образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 29.03.2025 составляет сумму сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Представленный расчет задолженности судом был проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. 

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.  

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика названной задолженности, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении таковых, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последними, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, опровергнут не был. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.06.2023 в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.(ч.2)

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (ч.3)

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение процента (неустойки) судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 30.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера 7,50 % годовых (ключевая ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующая на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 30.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства. 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001013:2193 для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, путем реализации с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 2021-04/1250 (722/2025), выполненного оценщиком ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет сумма

Отчет об оценке является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов. Выводы, изложенные в отчете, ясны, понятны, не носят вероятностный характер, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете на дату проведения оценки, не представлено, как не представлено и сведений об ином размере рыночной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма, что соответствует 80% ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате отчета об оценке в сумме сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, расходы адрес, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма, а также расходы на оплату проведения оценки в размере сумма подтвержденные документально, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио Едены Сергеевны в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – сумма, начиная с 30.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставка Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности – сумма, начиная с 30.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001013:2193, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья фио