50RS0007-01-2023-007710-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 11 января 2024 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо – ПАО «Сбербанк», суд 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 4 748 011 рублей 43 копейки, из которых: 4 498 515 рублей 95 коп. – сумма основного долга; 249 495 рублей 48 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Также истец просил обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 250 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы (НИС) с целью реализации своего права обратился в ПАО «Сбербанк», и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 

10.12.2018г. года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым Заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 541 035 рублей 35 коп. для уплаты первоначального взноса в целях на приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору от 10.12.2018г. №, выданному ПАО «Сбербанк», находящейся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, договорной стоимостью 5 250 000 рублей. 

Указал, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, однако обязанности по возврату средств целевого жилищного займа ответчиком не исполняются. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации: 

<

адрес>. Судебные конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. В суд направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб. 

Из материалов дела следует и судом установлено, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников НИС. 

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту выданному ПАО «Сбербанк», предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно указанного договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 3 541 035 рублей 35 коп. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 708 964 рубля 75 коп., предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат, находящейся на 17 этаже, договорной стоимостью 5 250 000 рублей. 

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, согласно пункта 5 договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и заемщика с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 15 ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона). 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п.2 ст.4 Федерального закона).

Судом установлено, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу, с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности по договору, после получения которого должник обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснения ПАО «Сбербанк» задолженность ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 708 964 рубля 75 коп. полностью погашена лишь перед ПАО «Сбербанк». 

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составил 4 748 011 рублей 43 коп. 

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 

утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 4 748 011 рублей 43 копейки, считает требования в данной части в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов законными и обоснованными. 

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартира), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 310 400 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям. 

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № от 10.12.2018г. договорная стоимость жилого помещения (предмет залога) – квартира, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, составляет 5 250 000 рублей. 

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим 

Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Суд также считает необходимым расторгнуть договор по основанию ст. 450 ГК РФ, поскольку ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком влечет за собой ущерб кредитной организации, которая в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание, что ФИО1 нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖС № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГУ «Росвоенипотека») удовлетворить. 

Расторгнуть Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6018 № в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 748 011 рублей 43 копейки, из которых: 4 498 515 рублей 95 коп. – сумма основного долга; 249 495 рублей 48 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 250 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решения изготовлено 16.01.2024г.