Дело № 2-164/2020

УИД 42RS0021-01-2020-000212-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 12 мая 2020 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крапивинский районный суд к ФИО2, Татьяне Н.А.. ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в … годах АОЗТ «Каменское» его родителям ФИО2, ФИО3, сестре ФИО4 и истцу в порядке приватизации передана в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …

В ЕГРН право собственности на переданную 1/2 часть жилого дома зарегистрировано не было. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от …, данные о правообладателях отсутствуют. В настоящее время в указанной 1/2 части жилого дома проживает истец, с супругой и детьми. Родители в …г. переехали на постоянное место жительства в пгт. Крапивинский, сестра тоже проживает отдельно. Оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку документы на передачу 1/2 часть жилого дома в собственность утеряны. АОЗТ «Каменское» прекратило свое существование. В реестре муниципальной собственности указанная 1/2 часть жилого дома не значится. Истец более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанной 1/2 частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, электроснабжение. Земельный участок общей площадью 500 кв.м., на котором расположена 1/2 часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности. 

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и последующего оформления прав на 1/2 часть жилого дома. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке у истца возможности нет.

Просит признать за собой, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., по адресу: …

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что АОЗТ «Каменское» передало в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в порядке приватизации 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …

Спорная 1/2 часть жилого дома, расположена по адресу: …, была возведена, согласно данным технического паспорта, в … г., общая площадь … кв.м., жилая-… кв.м. (л.д. 14-21).

Право собственности на указанную 1/2 часть жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 9-10).

АОЗТ «Каменское» ликвидировано …… г. (л.д. 11-12).

Согласно справке КУМИ администрации Крапивинского муниципального района от … г., 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: …, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 13).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер …, площадью … кв.м., по адресу: … (л.д. 24).

Истец проживает в спорной 1/2 части жилого дома, состоит в нем на регистрационном учете, добросовестно, непрерывно и открыто им владеет.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным подтверждается данными о регистрации истца (л.д. 25), квитанциями об оплате электроэнергии, жилищно-комунальных услуг (л.д. 22-23), а также налоговых платежей.

Судом установлено, что истец пользуется, несет расходы по содержанию и открыто владеет указанным жилым домом, как собственным с …г., то есть более 15 лет.

Данный факт, а также, то обстоятельство, что указанное жилое помещение с … г. не выбывало из фактического владения истца и не передавалось другим лицам, ответчиками не оспаривается и документально не опровергается.

Суд, исследовав вышеуказанные доказательства, установил, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: …, как своим собственным, и в силу ст. 234 ГК РФ, приобрела право на вышеуказанный жилой дом.

Право собственности в ЕГРП на спорный жилой дом по адресу: … не зарегистрировано (л.д. 9-10).

Право собственности в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: …, кадастровый номер …, площадью … кв.м., по адресу: … (л.д. 24).

Технический паспорт на спорную 1/2 часть жилого дома изготовлен по состоянию на … со сведениями об отсутствии изменений на … г., имеет все необходимые характеристики объекта (л.д. 14-21).

Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на 1/2 часть жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: … в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 …право собственности на объект недвижимого имущества - здание, 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенный по адресу: …, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) Прокудина С.А.

Копия верна

Судья