Дело № 2-1852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г. 

при секретаре Шармановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/2017 по иску ФИО1 к ООО "Рубин" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ООО "Рубин" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18 апреля 2014 года, между ФИО1 и ООО «Рубин» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно условиям которого застройщик (ООО «Рубин») обязуется построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII и передать участнику долевого строительства объект - 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 35,86 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 15,79 кв.м., площадь лоджии 1,23 кв.м., на шестом этаже в пятом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (п.4.1. Договора о долевом участии в строительстве). 

Свои обязательства по данному договору истцом были исполнены надлежащим образом, оплатив ООО «Рубин» 1 784 035 (один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи тридцать пять) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 05.05.2014 года и кредитным договором (по целевому назначению) № от 18 апреля 2014 года между банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1

Пункт 2.4. Договора о долевом участии в строительстве предусматривает, что застройщик обязуется подготовить объект, завершённый строительством не позднее 2 квартала 2015 года.

Однако обязательства застройщика по сдаче объекта строительства в срок не выполнены. 

На сегодняшний день, Кировским районным судом вынесено решение по делу № о взыскании с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойки за период с 30.06.2015 г. по 04.07.2016 г. в размере 333614,54 руб., штраф в размере 168 307,27 руб.

За период с 04.07.2016 г. по 25.01.2017 г., период просрочки застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 205 календарных дней.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «Рубин» в свою пользу неустойку в размере 243818 руб., компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом, 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Рубин» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 18 апреля 2014 года, между ФИО1 и ООО «Рубин» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно условиям которого, застройщик (ООО «Рубин») обязуется построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII и передать участнику долевого строительства объект - 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 35,86 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 15,79 кв.м., площадь лоджии 1223 кв.м., на шестом этаже в пятом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (п.4.1. Договора о долевом участии в строительстве) (л.д. 37-45).

В свою очередь участник долевого участия в строительстве, ФИО1 уплачивает Застройщик - денежную сумму в размере 1 784 035 рублей (п.3.1. Договора о долевом участи в строительстве).

Свои обязательства по данному договору ФИО1 были исполнены надлежащим образом, оплатив ООО «Рубин» 1 784 035 (один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи тридцать пять) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 05.05.2014 года и кредитным договором (по целевому назначению) № от 18 апреля 2014 года между банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1

Пункт 2.4. договора о долевом участии в строительстве предусматривает, что застройщик обязуется подготовить объект, завершённый строительством не позднее II квартала 2015 г., при этом ответчик обязан передать квартиру по акту приема - передачи не позднее 30 июля 2015 года.

Однако обязательства застройщика по сдаче объекта строительства в срок и передаче квартиры не выполнены.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Судом установлено, что оплата по Договору о долевом участии в строительстве была произведена в полном объёме. Таким образом, обязательство по оплате договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что спорный объект строительства в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в срок, предусмотренный Договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № от 31.08.2016 г. в пользу истца была взыскана неустойка за период с 31.07.2015 г. по 04.07.2016 г. (л.д. 81-86).

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период, который просит истец, просрочка исполнения ответчиком обязательства составила за период с 04.07.2016 г. по 25.01.2017 г. – 205 дней. 

Исходя из периода просрочки (с 04.07.2016 г. по 25.01.2017 г.), неустойка подлежит взысканию согласно следующего расчета:

1784 035 рублей (цена по договору)* 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100%/300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве) * 205 дней*2 = 243 818 руб. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 04.07.2016 г. по 25.01.2017 г. в размере 243 818 руб. 

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. Данный размер компенсации морального вреда соответствует принципу справедливости и разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 243818 руб. +3 000 руб. = 246 818 рублей /2 = 123 409 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины (абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 938,18 руб. (5638,18 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку в размере 243818 руб., штраф за невыполнение требований потребителей в размере 123409 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5938,18 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года.

Судья