Дело № 2-471/2025 

УИД: 50RS0017-01-2025-000034-27 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса (вида) жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит: Изменить статус (вид жилого помещения), по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,1, указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №; Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит 3х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном Реестре недвижимости, сделана запись регистрации права собственности №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истца является изолированным жилым помещением с самостоятельным входом и самостоятельной инфраструктурой, располагается на земельном участке, общей площадью 338 кв.м., огороженном по периметру забором из профнастила и сетки рабица, находящемся в пользовании у истца. Истец считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жилое помещение фактически всегда представляло и представляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч.3 ст.16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п.1 ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к частям жилых домов. Также указывает, что по Техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. 

<

адрес> объекта капитального строительства (части жилого дома) составляет 52,1 кв.м. Земельный участок под частью жилого дома не сформирован, в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактически используется более 15 лет. Часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, т.к. расположен на фундаменте и прочно связан с землей. Часть жилого дома расположена в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> представляет собой жилое здание, состоящее из восьми изолированных жилых помещений. Кроме того, часть жилых помещений признаны частями жилого дома. Согласно сведениям публичной карты ЕГРН к жилому дому по вышеуказанному адресу прилегают шесть обособленных земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № границы которых сформированы и установлены на местности согласно требованиям действующего законодательства. 

Стороны и третьи лица - представитель управления Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились.

Ответчик – представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представила, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской его представителя. 

Третьи лица о рассмотрении дела извещено заказной почтовой корреспонденцией и соответствующей информации на официальном сайте Каширского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что представленными в деле доказательствами, подтверждается обоснованность изменения вида жилого помещения. 

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома. 

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Предмет спора определен указанным техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по исследованию жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В ходе обследования установлено, что жилое помещение, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Фактическая площадь объекта капитального строительства (части жилого дома) составляет 52,1 кв.м. Земельный участок под частью жилого дома не сформирован, в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактически используется более 15 лет. Часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, т.к. расположен на фундаменте и прочно связан с землей. Часть жилого дома расположена в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> представляет собой жилое здание, состоящее из восьми изолированных жилых помещений. 

Распоряжением главы сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской облаете от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменен статус ранее приватизированной квартиры 

<

адрес> на часть восьми квартирного жилого дома.

Распоряжением главы сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменен статус квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> на часть восьми квартирного жилого дома.

Решением Каширского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус квартиры 

<

адрес> на часть восьми квартирного жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, уже изменены статусы (вид жилого помещения) 4-х объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № со статуса помещение (квартира) на статус – на здание (часть жилого дома), права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке, каждая часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, имеющем границы, установленные на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям публичной карты ЕГРН к жилому дому по вышеуказанному адресу прилегают шесть обособленных земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № границы которых сформированы и установлены на местности согласно требованиям действующего законодательства. 

В силу ст. 8 ч. 1 подпункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истцов и техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

По действующему законодательству не предусмотрена возможностьодновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартиры и части жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав других собственников жилых помещений указанного жилого дома. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на часть жилого дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса (вида) жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить статус (вид жилого помещения), по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м..

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и основанием для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина