Дело №2-10848/2025

23RS0041-01-2025-003735-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А. 

секретаря судебного заседания Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ««Тека» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указано, что 26.03.2015г. между ООО «Тека» и ООО «Европа Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве № АК-182К/15 объектом которого являлись 182 квартир по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением № от 25.06.2019г. к указанному ДДУ добавлены квартиры: однокомнатная 83 площадью 38,40 кв.м., двухкомнатная 86 площадью 59,94 кв.м.

Согласно п. 4 указанного соглашения стоимость 1 кв.м. 

<

адрес>, 86 составляет 

<

данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № от 07.05.2020г. изменена стоимость 

<

адрес>, 1 кв.м. равен 

<

данные изъяты>.

22.05.2020г между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор уступки права требования № на 

<

адрес> по договору ДУ № АК-182К/15 от 26.03.2015г.

28.05.2020г между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор уступки права требования № на 

<

адрес> по договору ДУ № АК-182К/15 от 26.03.2015г.

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 21.03.2023г. разрешение №.

Согласно данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> увеличилась и равна 38,4 кв.м., площадь увеличения составила 1,15 кв.м. * 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты>.

Акт приема-передачи от 20.10.2023г. направлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> увеличилась: 58 и равна 59,94 кв.м., площадь увеличения составила 1,76 кв.м. * 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты>.

Акт приема-передачи от 20.10.2023г. направлен ДД.ММ.ГГГГ.

Частично Оплата за 

<

адрес> от ответчика в размере 

<

данные изъяты> поступила застройщику, однако оставшаяся сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты> не возвращена, законные основания для удержания указанной суммы у ответчика отсутствуют. Частично Оплата за 

<

адрес> от ответчика в размере 

<

данные изъяты> поступила застройщику, однако оставшаяся сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты> не возвращена, законные основания для удержания указанной суммы у ответчика отсутствуют. А всего на сумму 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, доводы иска с учетом уточнений поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, направленные судом повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленным в материалах дела 26.03.2015г. между ООО «Тека» и ООО «Европа Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве № АК-182К/15 объектом которого являлись 182 квартир по адресу: 

<

адрес> соглашением № от 25.06.2019г. к указанному ДДУ добавлены квартиры: однокомнатная 83 площадью 38,40 кв.м., двухкомнатная 86 площадью 59,94 кв.м.

Согласно п. 4 указанного соглашения стоимость 1 кв.м. 

<

адрес>, 86 составляет 

<

данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № от 07.05.2020г. изменена стоимость 

<

адрес>, 1 кв.м. равен 

<

данные изъяты>.

22.05.2020г между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор уступки права требования № на 

<

адрес> по договору ДУ № АК-182К/15 от 26.03.2015г.

28.05.2020г между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор уступки права требования № на 

<

адрес> по договору ДУ № АК-182К/15 от 26.03.2015г.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 21.03.2023г. разрешение №.

Согласно п. 4.3 Договора ДДУ в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь указанную в подпункте 3.3 настоящего договора цена договора, указанная подпункте 3.4. настоящего договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в подпункте 3.2. настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подпункте 3.3 настоящего договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику.

Согласно данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> составляет: 37,9 кв.м.+3,3 кв.м.*0,5 =39,55 кв.м., тогда как проектная площадь= 38,4 кв.м., площадь увеличения составила 1,15 кв.м. * 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты>. Акт приема-передачи от 20.10.2023г. направлен ДД.ММ.ГГГГ (трек №) в акте указана сумма задолженности, участнику долевого строительства установлен срок для погашения задолженности – 10 дней. Согласно акту сверки от 08.10.2025г. сумма задолженности ФИО1 за 

<

адрес> перед истцом составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> составляет: 58,2 кв.м.+7 кв.м.*0,5 =61,7 кв.м., тогда как проектная площадь= 59,94 кв.м., площадь увеличения составила 1,76 кв.м. * 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты>. Акт приема-передачи от 20.10.2023г. направлен ДД.ММ.ГГГГ (трек №) в акте указана сумма задолженности, участнику долевого строительства установлен срок для погашения задолженности – 10 дней. Согласно акту сверки от 08.10.2025г. сумма задолженности ФИО1 за 

<

адрес> перед истцом составляет 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Распределение бремени доказывания по искам о взыскании неосновательного обогащения носит общий, предусмотренный ст. 56 ГПК РФ характер, а поэтому на лице, которым заявлены требования лежит обязанность доказать обстоятельства, наличие которых является основанием для взыскания заявленных сумм.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 

<

данные изъяты> ответчиком не возвращена, обратного суду не доказано.

Поскольку обстоятельства, указанные истцом, в судебном заседании не оспорены, подтверждены документально, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок /п. 3/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применений общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнений», следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 ст. 317.1, ст.ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, требования иска в данной части суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно представленному расчету сумма процентов на 

<

данные изъяты> за период с 31.10.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., Сумма процентов на 

<

данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 56коп., а всего 

<

данные изъяты>, 78 коп, 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тека» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт № № выдан Центральным РОВД Новокузнецкого УВД 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, зарег. 

<

адрес>, кв. в пользу ООО «Тека» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья