№ 2-2704/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2024 г. г. Владивостока

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (далее Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью 1500+-14 кв.м. Разрешённое использование участка для индивидуального жилищного строительства. Согласно договора срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой в размере 187 руб. 22 коп., вносимой ответчиками в местный бюджет до первого числа месяца, следующего за расчетным и неустойкой в случае просрочки оплаты в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 983 руб. 89 коп., а так же начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 967 руб. 26 коп. В адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора, оплате аренды и пени. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы, расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и ФИО1, ФИО4, действующая за себя лично и как представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (Арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № (договор), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общий площадью 1500+-14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1120 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешённое использование участка для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункту 2.2. договора ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 2246 руб. 67 коп. Ежемесячный размер арендной платы составляет 187 руб. 22 копеек.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором в местный бюджет до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.10. договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 983 руб. 89 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 967 руб. 26 коп., а всего 36 951 руб. 15 коп. Указанная задолженность по оплате арендной плате, подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда. 

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то в данных отношениях действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. N 90 предложил Арендаторам в двухнедельный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также было предложено Арендаторам расторжение договора в добровольном порядке по соглашению сторон, в связи с нарушением его условий. К претензии было приложение соглашение сторон о расторжении договора аренды земельного участка №.

До настоящего времени ответчики на претензию не отреагировали, задолженность не погасили, соглашение о расторжении договора аренды не подписали, объект не освободили.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом расчет задолженности, составленный истцом, не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, обоснованных возражений по расчету ответчик не предоставил.

При указанных обстоятельствах, заключенный между сторонами договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 983 руб. 89 коп., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 967 руб. 26 коп., а всего 36 951 руб. 15 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 1 308 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующей за себя лично и несовершеннолетних детей (не достигших 14-летнего возраста): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в солидарном порядке в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино задолженность по договору аренды в размере 36 951 руб. 15 коп, из которых основной долг - 14 983 руб. 89 коп., пеня - 21 967 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в солидарном порядке в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 1 308 руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 30.07.2024 г. 

Судья: О.Е. Анциферова