Дело №2-4199/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А., 

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 435+/-7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежало 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником его была жена – ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наследницей имущества ФИО5 является ФИО1, которая оформила права на 38/100 долей указанного жилого дома. Сособственником жилого дома в размере 62/100 долей является ФИО6 При доме находился земельный участок, общей площадью, согласно плану земельного участка по состоянию на 1977 года - 1050 кв. Порядок пользования земельным участком сложился давно. Так как сособственник дома оформил часть участка площадью 646 кв.м. при доме, находящемся в долевой собственности, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснив их, по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, в объеме, представленном сторонами суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.1996 года унаследовала 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство следует, что указанная доля жилого дома принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих прав. 

Право собственности ФИО1 на 38/100 долей жилого дома, №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Сособственником жилого дома в размере 62/100 долей в настоящее время является ФИО6 

При доме имелся земельный участок, общей площадь 1050 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 21.02.1996 года. ФИО1 производились начисления и оплачивался налог за земельный участок при доме, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями. 

В соответствие с законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав на землю», а так же Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16–П, установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой существования гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93–ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По ЗК РФ (ст.ст.25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указаны, в том числе, в ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствие с которой государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены, в том числе, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствие с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствие с ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В судебном заседании установлено, что при доме 

<

адрес> имелся земельный участок общей площадью 1050 кв. м, что подтверждается планом БТИ по состоянию на 14.10.1977 года.

Судебным Актом от 1988 года по делу № земельный участок при доме разделен между сособственниками жилого дома на два участка площадью 399 кв. м и 651 кв.м.

Истец в установленном законом порядке приобрела титул сособственника в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и для возведения, которого и предоставлялся данный земельный участок. Таким образом, к истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

Из общего участка при доме, сформирован земельный участок, площадью 646 кв.м. с кадастровым номером №. Границы участка установлены. Указанный земельный участок оформлен в собственность сособственника дома ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из межевого плана следует, что площадь земельного участка при доме, находящаяся в пользовании ФИО1 составила 435 кв.м. Фактическая граница определена по существующему на местности объекту искусственного происхождения - забору. В границах участка расположена часть жилого дома с № принадлежащая на праве собственности заявителю. Споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования

Поскольку ограничений во владении, распоряжении и пользовании испрашиваемым истцами земельным участком, площадью 435 кв. м, по его целевому назначению, отнесению спорного земельного участка к землям ограниченным или запрещенным к обороту и использованию, не усматривается, и, учитывая, что истица изъявила желание и волю в приобретении спорного земельного участка, находящегося в ее постоянном бессрочном пользовании в собственность, а такое право предусмотрено законом, ответчиком допустимых обоснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих передаче спорного земельного участка в его собственность не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 435+/-7 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, описанных в межевом плане от 12.04.2019 года кадастровым инженером ФИО8 геоданными: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истца на указанный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.