Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользования денежными средствами, убытков в виде оплаченных процентов, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» и ней был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 1, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Предметом Договора, согласно п. 2.2 Договора стала квартира со строительным номером по проекту: №к1-060, общей площадью по проекту 32,2 кв.м., типом по проекту: 1, расположенная на 6-ом этаже, во 2-ом подъезде жилого дома. 

Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры составила 2 844 270 рублей. Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается извещением ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 2.3 Договора ввод жилого дома в эксплуатацию должен был быть осуществлен застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна была быть передана истцу в течение 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, застройщик допустил просрочку, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, в котором истец, уведомив ответчика о прекращении обязательств по Договору, потребовал возвратить ему денежные средства, уплаченные им в счет приобретения квартиры в течение 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Уведомление было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответа не поступило, денежные средства, уплаченные в счет приобретения квартиры, ответчиком не возвращены. 

Квартира была приобретена истцом с использованием кредитных средств в размере 2 275 000 рублей. По условиям Кредитного договора истец обязался вносить в счет погашения кредита ежемесячные равные платежи на протяжении 240 месяцев с даты его фактического предоставления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом уже была произведена оплата процентов по Кредитному договору в размере 305 912 рублей 91 копейка. 

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ООО «Саб-Урбан» сумму в размере 2 844 270 рублей, внесенную ей в счет оплаты цены квартиры по Договору, из которых 735 336 рублей 56 копеек перечислить в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на ссудный счет истца по следующим реквизитам: расчетный счет № в ОПЕРУ Среднерусского ГТУ Банка России, БИК №, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.»), а 2 108 933 рубля 44 копейки возвратить истцу, взыскать с ООО «Саб-Урбан» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 912 рублей 91 копейка, расходы по оплате услуг представителей в размере 35 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 750 рублей 91 копейка и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России». 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан», действующая на основании доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафа.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» (в настоящее время ООО «Саб-Урбан») и ФИО1 был заключен Договор № ДУ-20к1-060 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 1, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.7-11).

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью по проекту 32,2 кв.м., со строительным номером №, тип квартиры по проекту: тип 1, во 2 подъезде, на 6 этаже. 

Согласно п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору. 

В соответствии с п. 3.1 Договора Цена Договора составляет 2 844 270 рублей.

По делу установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что во исполнение п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве, истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ ответчику в полном объеме стоимость квартиры в размере 2 844 270 рублей. 

В соответствии с п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве истец 569 270 рублей оплатил ответчику собственными денежными средствами, а 2 275 000 рублей за счет полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ПАО «Сбербанк России».

Однако, ответчик в установленный договором срок истцу квартиру не передал. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, в котором истец, уведомив ответчика о прекращении обязательств по Договору, потребовал возвратить ему денежные средства, уплаченные им в счет приобретения квартиры в течение 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Уведомление было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, суд признает Договор участия в долевом строительстве расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.4.6. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что «в случае расторжения/отказа от исполнения настоящего Договора по любым основаниям при условии оплаты Участником части цены Договора за счет кредитных средств, предоставленных Участнику Банком, Участник поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения / отказа от исполнения настоящего Договора сумму кредитных средств в полном объеме, полученную Застройщиком в оплату цены по настоящему Договору на ссудный счет Участника по следующим реквизитам: расчетный счет № в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет № в ОПЕРУ Среднерусского ГТУ Банка России, БИК №, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору № от «05» сентября 2015 г.». 

Из представленной справки о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 735 336 рублей 56 копеек. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 сумму в размере 2 844 270 рублей, внесенную ей в счет оплаты цены квартиры по Договору, из которых 735 336 рублей 56 копеек перечислить в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на ссудный счет истца по следующим реквизитам: расчетный счет № в ОПЕРУ Среднерусского ГТУ Банка России, БИК 044525225, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.»), а 2 108 933 рубля 44 копейки возвратить ФИО1, а также взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 912 рублей 91 копейка. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Саб-Урбан» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 200 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ к судебным расходам помимо прочего относится государственная пошлина, уплачиваемая истцом при подаче иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 750 рублей 91 копейка. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 750 рублей 91 копейка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, понесенных по оплате услуг представителя. 

Согласно ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, участие в деле представителя, суд считает разумными, подлежащими взысканию понесенные судебные расходы на представителя в размере 16 000 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 сумму в размере 2 844 270 рублей, внесенную в счет оплаты цены квартиры по Договору, из которых 735 336 рублей 56 копеек перечислить в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на ссудный счет истца по следующим реквизитам: расчетный счет № в ОПЕРУ Среднерусского ГТУ Банка России, БИК №, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.»), а 2 108 933 рубля 44 копейки взыскать в пользу ФИО1.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 912 рублей 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 750 рублей 91 копейка, расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева