Дело №2-321/2024 г. 

УИД 27RS0022-01-2024-000408-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2024 село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г. 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности. 

В обоснование предъявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность у ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный объект недвижимости перешел в собственность ФИО2 согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном договоре указан номер квартиры (№). Согласно сведениям ЕГРН, указанная квартира значится под номером (№). Под номером (№), значится другая квартира с площадью 65,9 м(2), что является реестровой ошибкой. 

Согласно постановлению администрации сельского поселения «село Калиновка» от ДД.ММ.ГГГГ № произведена переадресация квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 100 000,00р. согласно условий договора.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

По причине юридической неграмотности, истец не произвел государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящее время данный договор утерян.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 м2, кадастровый № используется истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. 

Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости на протяжении более 23 лет. Из его владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. 

Государственная регистрация права не совершалась, так как истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, а также не имеется обременений предмета спора. 

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом, которое является для нее единственным жильем. 

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. 3, площадью 32,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 32,5 м2, кадастровый №. 

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части переадресации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 1, площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и присвоить следующий адрес: 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, согласно телефонограммы, просит рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. С исковыми требованиями согласны. Просят их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представили возражения, из которого следует, что Управление самостоятельной заинтересованности в разрешении данного требования и каких-либо материально-правовых притязаний вещного характера в отношении этого имущества не имеет, непосредственно спор о праве в отношении указанного имущества между истцом и Управлением отсутствует, права, и законные интересы истца Управлением не нарушались. Органом местного самоуправления сведения об изменении адресов квартир, указанных в постановлении не были направлены в ФИАС, то есть не был соблюден порядок переадресации объектов, в связи, с чем у Управления отсутствуют законные основания для изменения адреса спорной квартиры. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно информации администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 32,5 кв.м. кадастровый № не является собственностью сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность ФИО2, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указан номер квартиры №3, который является верным. Согласно сведениям ЕГРН, указанная квартира значится под номером 1, под номером 3 значится другая квартира с площадью 65,9 кв.м. поэтому правильно считать квартиру, площадью 32,5 кв.м, номером 3. В настоящее время произведена переадресация квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский 

<

адрес> с присвоением номера 3. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал данную квартиру ФИО3, которая проживает в указанной квартире с 2000 года с семьей. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, производятся за счет средств и сил ФИО3 

Постановлением администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № произведена переадресация адресов следующим образом: квартире с кадастровым номером 27:16:0020702:189, площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоить следующий адрес: 

<

адрес>; квартире с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоить следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 12, 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ в сельской администрации с. Калиновка Ульчского района Хабаровского края зарегистрирован договор, заключенный между сельской администрацией с. Калиновка Ульчского района Хабаровского края в лице ФИО5, действующего на основании прав по должности, именуемый «Продавец» и ФИО2, именуемый «Покупатель» по условиям которого «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации села (л.д. 13, 31). 

Из представленного технического паспорта на 

<

адрес> следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 32,5 кв.м. (л.д. 14-15)

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д. 16-17, 18).

Их письменных пояснений жителей с. Калиновка Ульчского района Хабаровского края ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Жилое помещение поддерживает в надлежащем состоянии. Обеспечивает ее сохранность. Обрабатывает земельный участок (л.д. 22,23).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с 2000 года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кв. 3, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Из возражений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что их действиями права истца не нарушены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кв. 3, площадью 32,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 м2, кадастровый №. 

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части переадресации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 1, площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и присвоить следующий адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение составлено 23.12.2024. 

Судья: подпись

<

данные изъяты> судья С.Г. Антоносян