Дело № 2-5806/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Люберцы, Московской области

13 сентября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А. А., при секретаре Ищенко А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что он заключил с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира, с условным номером №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме.

В настоявшее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Истец указал, что квартира была ему передана по акту от ДД.ММ.ГГ, истец в ДД.ММ.ГГ г. заключил договор обслуживания с ООО «Потенциал», несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию прекратило свое действие.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру номер 31, 

<

адрес> Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Чоп А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Юнион - ТК» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.1 Договора № планируемый срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 584 312,50 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 

<

...> кв.м. проектной площади квартиры из расчета 73 209,99 руб. за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №. 

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается справкой Банка ВТБ 24 (ПАО) о погашении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО1, договор закрыт.

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдало ООО «Юнион-ТК» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, ООО «Юнион-ТК» передало, а истец принял квартиру, соответствующую характеристикам и параметрам, указанным в п.2 настоящего акта, расположенную по адресу: 

<

адрес> расположена во 

<

...> корпусе на 

<

...> этаже многоквартирного дома, количество комнат 

<

...> и имеет общую площадь 

<

...> кв.м. 

Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Истец заключил договор обслуживания с ООО «Потенциал» в ДД.ММ.ГГ года и несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается письмом Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истицей права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А. А.