КОПИЯ

Дело № 2-682/2024

39RS0011-01-2024-000110-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м.

30.05.2012 г. ФИО4 обратилась в администрацию МО «Зеленоградское городское поселение» с обращением о намерении провести перепланировку 

<

адрес> в 

<

адрес>, на что постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 09.07.2012 г. № 146 было дано согласие на перепланировку, срок ремонтно-строительных работ был установлен с 04.06.2012 г. по 04.08.2012 г.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, до перепланировки между помещениями 4 (кухня), 2 (коридор) и 5 (жилая комната) находилась стена.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых указанная стена была демонтирована, а также возведена перегородка между 4 (кухня) и 2 (коридор), в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 70,4 кв.м.

Истцы обратились в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» с просьбой утвердить проведенные работы по переустройству и перепланировки квартиры, после истечения установленного постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение».

Ответом № И-1093/МФЦ от 21.11.2023 г. администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала истцам в утверждении перепланировки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую им на праве собственности квартиру, общей площадью с учетом произведенной перепланировки 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что администрация считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в установленные постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение» № 146 от 09.07.2012 г. сроки проведения работ с 04.06.2012 г. по 04.08.2012 г., работы по перепланировке не были предъявлены в приемную комиссию по завершению перепланировки, истцы обратились в администрацию только ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 

<

адрес> в г. на Зеленоградске на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указали истцы, работы по переустройству, перепланировке проводились с согласования с органами местного самоуправления, в соответствии с постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 09.07.2012 г. № 146, которым выдано разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, однако администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» полагает квартиру самовольно перепланированным и переустроенным жилым помещением.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в письменных возражениях на исковое заявление, ссылается на то, что в установленные постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение» № 146 от 09.07.2012 г. сроки проведения работ с 04.06.2012 г. по 04.08.2012 г., работы по перепланировке не были предъявлены в приемную комиссию по завершению перепланировки, истцы обратились в администрацию только 16.09.2023 г.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующим.

Как следует из заключения эксперта АНО «ЭКСКО» № 075-24 от 22.02.2024 г., при осмотре квартиры по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что произведена перепланировка помещений 2, 4 и 5. При проведении перепланировки выполнены следующие виды работ: демонтирована деревянная перегородка между кухней 4 и комнатой 5; между кухней 4 и комнатой 5 возведена раздвижная стеклянная перегородка; перегородку с дверным проемом между коридором 2 и комнатой 4 переместили в сторону коридора на 1.06 м; перегородку с дверным проемом между коридором 2 и комнатой 5 переместили в сторону комнаты на 0,23 м, дверной проем демонтировали; в коридоре 2 смонтировали шкаф-купе 2а; перегородку между ванной комнатой 3 и кухней 4 переместили в сторону кухни на 0,25 м; твердотопливный котел заменен на двухконтурный газовый и перенесен из ванной комнаты 3 в кухню 4; отопление и нагрев горячей воды в квартире производится от двухконтурного котла WESTEN Pulsar D.

Перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, предварительно была согласована постановлением администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 09.07.2012 г. № 146; выполненные работы своевременно не были сданы по акту о завершении переустройства и перепланировки. 16.8.2013 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт квартиры.

Произведенные работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>. КВ. №, не затронули несущие конструкции дома, не нарушают требований СанПиН-2.1.2645-10, требований пожарной безопасности и соответствуют техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Замена твердотопливного котла на газовый и перенос котла из ванной комнаты 3 в кухню 4 выполнена в соответствии с проектом № 170-2011, выполненным ООО «Сегмент» в 2011 г. Выполнение работ зафиксировано актом приемки законченного строительством объекта «На замену газоиспользующего оборудования, возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Система вентиляции помещения кухня 4 отвечает нормам «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» требованиям «СП 62.13330 Газораспределительные системы», «СП 7.13130 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка не изменила площадь квартиры. Незначительное расхождение общей площади помещений по данным техпаспорта на 2002 г. S=69,3 кв.м. и на 2013 г. S=66,9 кв.м. может быть связано с изменением отделки стен.

Выполненные работы по перепланировке помещений 2,4,5 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушают прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в 

<

адрес> иных лиц.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «ЭКСКО» № 075-24 от 22.02.2024 г. произведенные работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами заключения эксперта, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. заключением соответствующей организации установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. 

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно техническому паспорту Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 августа 2013 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки площадью всех частей квартиры – 70,4 кв.м., жилой площадью – 30,6 кв.м., общей площадью квартиры – 66,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских