Дело № 2-350/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО10, представителя истца ФИО11, ответчика ФИО12, действующей в интересах ФИО18, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 действующей в интересах ФИО4 об изменении статуса дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 действующей в интересах ФИО4 об изменении статуса дома, признании права собственности.

В обоснование исковых требований, указав, что истцы являются совладельцами домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Домовладение представляет собой одноэтажное здание и разделено на два отдельных блока - квартиры. Квартира №- принадлежит ответчику-ФИО4, а 

<

адрес> принадлежит истцам, ФИО17 (ФИО16 добрачная фамилия) А.Р., ФИО2, ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом приватизации - Совхоз-заводом «Малореченский», согласно распоряжению №.

Согласно извлечению № из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданному КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от №., 52/100 доли в целом состоит из доли 

<

данные изъяты>

В связи с наличием разночтений в правоустанавливающих документах истцы не могут оформить право на земельный участок, что подтверждается ответами из Администрации 

<

адрес>.

С целью определения статуса домовладения, до обращения в Администрацию истцы обратились в экспертное учреждение с целью получения соответствующего экспертного заключения.

В ходе проведения экспертизы, специалист установила, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями фактически представляет собой два отдельных жилых дома и не является многоквартирным домом, а используемый земельный участок фактически разделен на два отдельных земельных участка, отгороженных заборами, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

<

данные изъяты>

Домовладение № состоит из хозяйственных строений и сооружений, представляет собой два независимых изолированных помещения с отдельными входами на отдельные земельные участки, помещения имеют отдельный подход и подъезд, могут использоваться как две отдельные инвентарные единицы.

На протяжении длительного периода проживания с ответчиком у нас сложился определенный порядок пользования домовладением с хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость прекратить право общей собственности и выделить доли совладельцев в натуре.

Истцы просили суд изменить статус 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его домом блокированной застройки. Признать 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, отдельными блоками в доме блокированной застройки. Выделить в натуре ФИО6 (ФИО16 -добрачная фамилия), ФИО2, ФИО3, отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, признать за нами право собственности в равных долях на отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым. Прекратить право общей собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО2, представитель истца ФИО15 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд изменить статус 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его домом блокированной застройки. Признать 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, отдельными блоками в доме блокированной застройки. Выделить в натуре ФИО17 (ФИО16 -добрачная фамилия) А.Р., ФИО2, ФИО3, отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, признать за нами право собственности в равных долях на отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым. Прекратить право общей собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, указывая на что поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО5, действующая в интересах ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на наличие сложившегося между собственниками порядка пользования домовладения и отсутствия спора по нему. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела БТИ, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего. 

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному выданного органом приватизации - Совхоз-заводом «Малореченский», согласно распоряжению № ФИО2, ФИО17 (ФИО16) А.Р., ФИО3 принадлежит в равных долях 

<

адрес> Республики (

<

данные изъяты> что также подтверждается Выпиской из ЕГРПН 

<

данные изъяты>

ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником гр. ФИО13, наследство состояло из 52/100 долей дома с хозяйственными строениями, постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (вышеуказанное наследство перешло в порядке наследования, ранее ФИО13 от ФИО14). 

<

данные изъяты> 

ФИО5, действующая в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по вопросам защиты прав ребенка от ДД.ММ.ГГГГ №, является опекуном над малолетним ФИО4-ребенком-сиротой.

Согласно извлечения № из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от 13.04.2010г., 52/100 доли в целом состоит из 

<

данные изъяты>

В связи с наличием разночтений в правоустанавливающих документах истцы внесудебным способом не могут оформить право на земельный участок, что подтверждается ответами из Администрации 

<

адрес>, в котрых рекомнедовано право на обращение в суд, 

С целью определения статуса домовладения, до обращения в Администрацию истцы обратились в экспертное учреждение с целью получения соответствующего экспертного заключения.

Согласно заключению эксперта № ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями фактически представляет собой два отдельных жилых дома и не является многоквартирным домом, а используемый земельный участок фактически разделен на два отдельных земельных участка, отгороженных заборами, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Хозяйственные постройки под лит. «Б», «б», «В», «Г», пристройки лит.: «а», «а2», крыльца находятся в пользовании истцов по настоящему делу. Домовладение № состоит из хозяйственных строений и сооружений, представляет собой два независимых изолированных помещения с отдельными входами на отдельные земельные участки, помещения имеют отдельный подход и подъезд, могут использоваться как две отдельные инвентарные единицы.

Аналогичная позиция изложена в заключении эксперта № АНО судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» согласно которому жилой дом литер «А» с пристройкой литре «А1», хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес> № является домовладением с технической точки зрения. Квартира № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № соответствует 48/100 доли указанного домовладения. Изменение статуса квартиры возможно как раздел жилого дома между собственниками с учетом технического состояния домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, при этом не требуется перепланировка или переоборудование. Жилой дом литер «А» с пристройкой «А1» по указанному адресу возможно признать домом блокированной застройки, указанные строения являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки и фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки. 

<

данные изъяты>

Право собственности на земельный участок под домовладением сторон не оформлялось, доказательств иного по материалам дела не усматривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности, предусмотренные нормами ст.ст.12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16ЖКРФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения, право на общее имущество государственной регистрации не требует.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истцы внесудебным способом не могут реализовать одно из своих правомочий собственника, а именно выделить принадлежащее им в натуре как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем, суд находит требования законными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 действующей в интересах ФИО4 об изменении статуса дома, признании права собственности удовлетворить. 

Изменить статус 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, отдельными блоками в доме блокированной застройки. 

Выделить в натуре ФИО6 (ФИО16 -добрачная фамилия), ФИО2, ФИО7, отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым.

Признать за ФИО6 (ФИО16 -добрачная фамилия), ФИО2, ФИО8 право собственности в равных долях на отдельный блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым. 

Прекратить право общей собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко