К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на долю в виде квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ДСК-Риэлт» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за №, а 13.01.2006г. – окончательное дополнительное соглашение № к нему, в соответствии с которыми ответчик обязался предать истице после перечисления ею денежных средств 2-комнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 73.15 кв.м., находящуюся на 14-м жилого дома по 

<

адрес>, литер 34 в г. Краснодаре. Обязательство по уплате денежного взноса в размере 1 324 400 рублей было выполнено истицей в полном объеме. В ходе оформления объекта недвижимости в собственность истице стало известно, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «СКФ «ДСК» признано банкротом. 26.08.2010г. конкурсный управляющий ЗАО строительно-коммерческая фирма ДСК и Председатель ТСЖ «Виктория», руководствуясь протоколом совещания при Главе МО г. Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» составили акт о передаче ТСЖ «Виктория» объекта незавершенного строительства литер 34, расположенного по Рождественской Набережной 37 в г. Краснодаре. Таким образом, ТСЖ «Виктория» взяло на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости. С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на долю в виде указанной выше квартиры.

Истица, её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ТСЖ « Виктория», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом

Из смысла п. 4 ст. 454 ГК РФ договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав. 

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ДСК-Риэлт» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за №.

ДД.ММ.ГГГГ заключено окончательное дополнительное соглашение № к нему, в соответствии с которыми ООО «ДСК - Риэлт» обязался предать истице после перечисления ею денежных средств 2-комнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 73.15 кв.м., находящуюся на 14-м жилого дома по 

<

адрес>, литер 34 в г. Краснодаре. 

Обязательство по уплате денежного взноса в размере 1 324 400 рублей было выполнено истицей в полном объеме. 

26.08.2010г конкурсный управляющий ЗАО СКФ «ДСК» и председатель ТСЖ «Виктория», руководствуясь протоколом совещания при главе МО г.Краснодара по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Таким образом, ТСЖ «Виктория» взяло на себя все обязательства по договорам долевого участия и завершению строительства жилого дома Литер «34», а также сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что фактически истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности,путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Проанализировав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиками, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует читать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взымаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им необходимых документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, при определении размера расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 5 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 5 300 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 590 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей 79 копеек.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, будет составлять 12 390 рублей 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 66.3 кв.м., в том числе жилой площадью 36.5 кв.м.

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 12 390 (двенадцать тысяч триста девяносто) рублей 79 копеек.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: