Дело № 2-1013/2020

УИД 74 RS 0030-01-2020-000634-59

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Сминьчуговой О.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖЭК «Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖЭК «Ключ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу г

<

адрес> за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в размере 61 130,70 руб., пени 19 005,96 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником указанного жилого помещения на основании договора долевого участия в строительстве жилья, но свое право собственности не регистрирует в установленном законом порядке, расходы по содержанию имущества не несет, нарушения права истца.

Представитель истица ФИО2, действующая по доверенности от 09.01.2020 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее, принимая участие в судебном заседании ответчик указал, что право собственности на объект за ним не зарегистрировано, в квартире не проживает, считает, что не имеется оснований для взыскания с него данной задолженности. Размер задолженности не оспаривал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно п.п. и п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно с. 153 ЖК РФ, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По общим правилам, предусмотренным п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2014 между ЖИФ «Ключ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 98/0т долевого участия в строительстве жилья, по которому Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Характеристики объекта: дом «Магистр», расположенный в 143 микрорайоне Орджоникидзевского района, 7 этаж, строительный номер квартиры 98, состоящий из двух комнат, проектная площадь 68,93 кв.м.

29.05.2015 администрацией г.Магнитогорска утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 74-00302 от 28.05.2015.

20 августа 2015 между ЖИФ «Ключ» и ФИО1 подписан промежуточный акт приема-передачи жилого помещения, а именно квартиры № по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома.

Акт подписан без каких-либо замечаний и претензий. 

В пункте 4 передаточного акта указано, что Участник долевого строительства осуществляет за свой счет содержание, эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальный всего дома, а также придомовой территории, производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги с момента подписания настоящего промежуточного акта.

Право собственности ФИО1 на данный объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, не зарегистрировано.

Между тем, отсутствие регистрации объекта не освобождает ответчика от несения платы за содержание жилого помещения. Данных о том, что договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут, материалы дела не содержат.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований п. 91 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано исполнителю не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Таким образом, перерасчет платы носит заявительный характер.

Однако с данным заявлением в управляющую компанию ответчик не обращался. 

Истец является управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 20.07.2015.

По расчетам истца у ответчиков образовалась задолженность за период с декабря 2017 по март 2019 в размере 61 130,76 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству, поскольку в нем отражена плата по каждой предоставляемой услуги, с учетом нормативов потребления, утвержденных тарифов по каждой услуге с учетом отсутствия зарегистрированных в жилом помещении лиц, из расчета площади помещения по формулам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Кроме того, в расчете отражены начисления за спорный период, а также перерасчеты.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таки образом суд считает правильным требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в размере 61 130,76 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчетам истца пени за период с декабря 2017 по март 2019 составляют 19 005,96 руб. Пени начислены по формуле: база для начисления, руб. * 1/300 * ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 * количество дней просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с него подлежат взысканию пени в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 2609,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в размере 61 130,76 руб., пени 19 005,96 руб., расходы по оплате госпошлины 2609,51 руб., всего 82 746,23 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020.