14 часов 00 минут. Дело № 2-5028/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

с участием прокурора Самойленко Д.А.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Акционерный банк "РОССИЯ" к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, и выселении без предоставления другого жилого помещения, по основаниям, указанным в иске. 

В обоснование требований указал, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 03.06.2015г., вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В настоящее время банк АО «АБ «РОССИЯ» является собственником указанной квартиры, однако, ответчики продолжают в ней проживать.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, пояснили суду, что переход права собственности квартиры не оспаривают, вели переговоры с Банком о выкупе квартиры. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, так как квартира находится в собственности у банка, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В силу ст. 209, 304, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03.06.2015г., вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

АО «АБ «РОССИЯ» является собственником указанной квартиры, что подтверждает выписка единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-42), удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 07.11.2018 г., выдана на основании Постановления о проведения государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 10.10.2018г. (л.д.26-27), Решения Одинцовского городского суда Московской области от 03.06.2015г. (л.д.18-25), дата вступления в законную силу 14.10.2015, а также Определения Одинцовского городского суда Московской области от 28.05.2018г., дата вступления в законную силу: 14.06.2018г.

В вышеуказанной квартире на сегодняшний день проживают ФИО2 (ФИО3), ФИО1, что подтверждается Заявлением ответчика, направленным в Банк, а также Постановлением МУ МВД России «Одинцовское» об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.01.2019г. (л.д.29-31), из которого следует, что Ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.

Руководствуясь ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации 08.04.2019г., Ответчикам были направлены заказные письма с уведомлением о вручении с требованием об освобождении жилого помещения, принадлежащего АО «АБ «РОССИЯ» в 30 - дневный срок (л.д.15-16). До настоящего момента Ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из объяснений сторон следует, что квартира до настоящего времени Банку не передана, в ней находятся личные вещи ответчиков, которые пользуются квартирой. Без выселения ответчиков в установленном порядке и освобождении квартиры от их личных вещей, Банк не может реализовать свои права собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиками должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судебной коллегией не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования за ФИО1, ФИО2 спорной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО1, ФИО2 из принадлежащей АО «АБ «РОССИЯ» квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АБ «РОССИЯ» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года