Дело №2-145/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 25 июня 2021 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием истца ФИО5, 

ответчика ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО5 к администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Иск ФИО5 мотивировала тем, что данные дом и земельный участок она купила у ФИО1 5000 рублей по простой письменной расписке от 7 апреля 1998 года. С момента приобретения и по настоящее время она несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости и надлежаще оформленного договора купли-продажи.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить, пояснила, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> она купила у ФИО1 за 5000 рублей по письменной расписке от 7 апреля 1998 года. С момента приобретения указанных объектов недвижимости и по настоящее время она несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости и надлежаще оформленного договора купли-продажи.

Представитель ответчика администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она, являясь двоюродной сестрой ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла оставшееся после его смерти наследственное имущество в виде земельных долей и денежных вкладов, с заявлением о вступлении в наследство на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес> которые ранее принадлежали матери ФИО1. ФИО2 умершей 09.02.1996 года, завещавшей ему указанные объекты недвижимости, ни она, ни другие наследники не обращались, свидетельства о праве на указанное имущество не выдавались, спора по наследственному имуществу не имеется. ФИО7 после смерти матери ФИО8 пользовался указанными домом и земельным участком как собственник, 7 апреля 1998 года продал их по расписке ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи. 

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент составления расписки от 13 августа 1998 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что 7 апреля 1998 года ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1 умершего 23 декабря 2013 года, за 5000 рублей, предав ему деньги, что подтверждается распиской от 7 апреля 1998 года.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> 23.03. 1998 года собственником дома указана мать ФИО1 ФИО2 умершая 09.02.1992 года, которой администрацией Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области также выдано свидетельство № 466 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на которой расположен дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2021 года, уведомлению право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> за кем не зарегистрировано. 

Как следует из Уведомления от 17.05.2021 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как следует наследственных дел к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследники не обращались, свидетельства о праве на указанное имущество не выдавались, спора по наследственному имуществу не имеется. 

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

По п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

По п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями сторон, свидетелей ФИО3 ФИО4, пояснивших суду, что ФИО5 7 апреля 1998 года купила у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие его матери ФИО2 умершей в 1992 году, с которой он проживал до ее смерти и которые перешли в его владение по завещанию. С момента приобретения дома и земельного участка ФИО5 пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества.

Действия истца ФИО1, совершенные после смерти ФИО2 суд расценивает как действия, направленные на сохранение наследственного имущества, которыми являются спорные объекты недвижимости, поскольку он в установленный законом шестимесячный срок совершил действия по вступлению во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти матери, стал использовать дом и земельный участок, содержать их в надлежащем состоянии, что не оспаривается наследниками.

Судом установлено, что истец с момента приобретения спорных дома и земельного участка у бывших собственников 7 апреля 1998 года после их оплаты, пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, спор по указанным объектам недвижимости отсутствует, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5 свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное пользование истца ФИО5 спорным домом и земельным участком, суд приходит к выводу о том, за нею следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться 29 июня 2021 года.

Председательствующий судья: Вензенко Н.В.