Дело № 2-840/2024

УИД: 86RS0021-01-2024-001270-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 23 декабря 2024 года 

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Кисельмана А.М.,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у М.Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В п. 1.4 договора купли-продажи стороны установили, что продавец принимает на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 30 календарных дней, считая со дня заключения сделки. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Югорску ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном доме по указанному адресу, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просила признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск по тем же основаниям, дополнив, что ответчик фактически два года после приобретения дома остается зарегистрированным в жилом доме, что нарушает её права собственника. Ответчик сохраняет регистрацию в доме до настоящего времени, членом её семьи не являлся и не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Согласно материалам дела ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу – 

<

адрес>.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по адресу регистрации: 

<

адрес>, возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – адвокат Кисельман А.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кисельмана А.М., заключение помощника прокурора Казакова М.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.Л.А. и ФИО1

Пункт 4.2 договора устанавливает, что право собственности на жилой дом и земельный участок переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право единоличной собственности ФИО1 на спорный жилой дом подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 1.4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2. Продавец принимает на себя обязательство сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех вышеперечисленных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая со дня заключения сделки. 

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответа ОВМ ОМВД России по г. Югорску на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 

Согласно рапорту врио начальника УУП ОМВД России по г. Югорску С.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, где по прибытии дверь дома открыла ФИО1, которая пояснила, что данный дом купила около 3 лет назад. ФИО2 она не знала и не знает, по данному адресу тот не проживает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, по условиям соглашения (договора купли-продажи) сторон Продавец приняла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня заключения сделки, однако этого сделано не было. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.

В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 1.4 договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 до настоящего времени остается быть зарегистрированным в спорной квартире, при этом фактически в жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, его место жительства не известно. Договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным. Членом семьи истца ФИО2 не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.п. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчика, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15 января 2025 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО – Югры

в деле № 2-840/2024 

УИД: 86RS0021-01-2024-001270-41

Секретарь суда __________________