дело № 2-843/2026

УИД 77RS0014-02-2025-012782-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года	 	 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2026 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал на то, что 11.10.2024 года между фио и ООО «МП Банк» заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым фио был предоставлен кредит в размере сумма на срок 146 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Заемщиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по состоянию на 29.09.2025 года задолженность заемщика составляет сумма, из которых сумма основной долг, сумма просроченные проценты, сумма проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение процентов, сумма начисленные проценты. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

Основываясь на изложенном, истец просит, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере сумма, проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 25,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 30.09.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 11.10.2024 года, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001002:2334, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе в причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.10.2024 года между фио и ООО «МП Банк» заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым фио был предоставлен кредит в размере сумма на срок 146 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

ООО МП «Банк» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Заемщиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по состоянию на 29.09.2025 года задолженность заемщика составляет сумма, из которых сумма основной долг, сумма просроченные проценты, сумма проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение процентов, сумма начисленные проценты.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумму неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дату обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество и возврата суммы задолженности по кредиту и процентам.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который верен, основан на положениях кредитного договора, ответчиками не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в задолженность по состоянию на 29.09.2025 года задолженность заемщика составляет сумма, из которых сумма основной долг, сумма просроченные проценты, сумма проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение основного долга, сумма неустойка за несвоевременное погашение процентов, сумма начисленные проценты, а также проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 25,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 30.09.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 11.10.2024 года.

Согласно отчету об оценке № 58-15497-898/2025-О, выполненному ООО «ОБИКС», рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001002:2334, составляет сумма

В соответствии со ст. 334 ГК РФадрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001002:2334, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере сумма

Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно произведенной истцом оценки не представила, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовала.

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере сумма, а также по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.10.2024 по состоянию на 29.09.2025 в размере сумма; проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 25,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 30.09.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 11.10.2024 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0001002:2334, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	 	 фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 08 мая 2026 года

Судья 	 фио