Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к ЗАО «КСК» в лице конкурсного управляющего Т о признании права собственности на долю в общей долевой собственности,

Установил:

Г обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «КСК» в лице конкурсного управляющего Т о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, в обоснование своих требований указал, что 

<

дата обезличена> им был заключен договор 

<

№> на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> с ЗАО «КСК».

В соответствии с п. 1 договора «заказчик-подрядчик» обязался построить для «дольщика-заказчика», а «дольщик-заказчик» обязался профинансировать строительство одной изолированной 3-х комнатной квартиры, строительный 

<

№>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-ом этаже в секции «Б» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.2 договора было установлено, что на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> руб.

ЗАО «КСК» не достроило жилой дом, в связи с тем, что Общество было признано банкротом. Дом должен был быть введен в эксплуатацию в 

<

дата обезличена>, однако до настоящего времени не введен.

В настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности ЖСК «П» и заинтересованных лиц.

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности – 

<

данные изъяты>%.

Паевой взнос истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «П», в которой также указано, что после ввода дома в эксплуатацию он приобретет право собственности на квартиру, строительный 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже в секции «

<

данные изъяты>», многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, истец Г просил суд признать за ним право собственности в размере 

<

данные изъяты> долив праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 

<

данные изъяты>%, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Затем, истец Г в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме с нежилым первым этажом III очередь, степень готовности 

<

данные изъяты>%, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>.

В судебное заседание истец Г не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности и ордера, заявленные исковые требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, просил суд признать за Г право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме с нежилым первым этажом III очередь, степень готовности 

<

данные изъяты>%, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «КСК» в лице конкурсного управляющего Т не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «П» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.

В силу ст.12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличие у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между истцом Г и ЗАО «КСК» был заключен договор 

<

№> на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЗАО «КСК» обязался осуществить строительство, а Г обязался профинансировать строительство одной изолированной 3-х комнатной квратиры, строительный 

<

№>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м жилом этаже в секции «

<

данные изъяты>» в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. общей площади составляла 

<

данные изъяты> руб.

В связи с тем, что ЗАО «КСК» было признано банкротом, строительство дома не было завершено, сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены, ЗАО «КСК» признан банкротом.

В связи с необходимостью удовлетворения потребностей в жилье, строительстве дома по адресу: 

<

адрес> граждане – дольщики ЗАО «КСК» создали ЖСК «П».

Постановлением Администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дата обезличена> постановлено заключить сроком до 

<

дата обезличена> договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый 

<

№>) по 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, для завершения строительства III очереди многоквартирного дома.

Г с 

<

дата обезличена> является членом ЖСК «П», что подтверждается справкой ЖСК «П» от 

<

дата обезличена>

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно представленной в материалы дела справке ЖСК «

<

дата обезличена>» от 

<

дата обезличена> Г паевой взнос, соответствующий передаваемой Г одной трехкомнатной квартире, строительный 

<

№>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в секции «

<

данные изъяты>» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб. выплачен полностью (100 %).

В соответствии с Уставом ЖСК, решением общего собрания ЖСК (протокол 

<

№> от 

<

дата обезличена>.), ст. 129 ЖК РФ, Г после ввода в эксплуатацию многоквартирного строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> приобретает право собственности на одну трехкомнатную квартиру, строительный 

<

№>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже в секции «Б», многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена выписка 

<

№> 

<

данные изъяты> согласно которой по состоянию на 

<

дата обезличена> процент готовности объекта – жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>%.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта 

<

№> от 

<

дата обезличена> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> данный дом находится в общей долевой собственности дольщиков ЗАО «КСК».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что Г выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

Так как истцу при подаче иска в соответствии со ст.90 ГПК РФ и ст.333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то государственная пошлина подлежит взысканию с него в размере 

<

данные изъяты> в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Г к ЗАО «КСК» в лице конкурсного управляющего Т о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Г право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме с нежилым первым этажом III очередь, степень готовности 

<

данные изъяты>%, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>

Взыскать с Г государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова