Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., 

при секретаре Кадыровой П.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что по ордеру № 270 от 22.05.1982 года на состав семьи ФИО1 предоставлена 

<

адрес> по пл. 

<

адрес>,5 кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива № 15 ФИО1 является членом ЖСК № 15 Кировского района с 20.08.1982 года, паевые взносы за квартиру № 17 внесены в полном объеме. В целях улучшения жилищных условий без оформления проекта перепланировки и получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры. Поскольку управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, то они обратились в суд и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 17 общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении не явились, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку, согласно поэтажному плану жилого помещения, выполнена перепланировка, в ходе которой, помещение бывшей лоджии перепрофилировано в подсобное помещение № 8, которое вошло в состав отапливаемой площади квартиры. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по ордеру № 270 от 22.05.1982 года на состав семьи ФИО1 предоставлена 

<

адрес> по пл. К.Маркса, 

<

адрес>,5 кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива № ФИО1 является членом ЖСК № 15 Кировского района с 20.08.1982 года, паевые взносы за квартиру № 17 внесены в полном объеме. 

Также установлено, что истцы без согласования с уполномоченными на то органами произвели перепланировку, выразившуюся в утеплении наружной стены лоджии; демонтированы оконный и дверной блоки, подоконное пространство между лоджией и прилегающим к ней помещением; наружные стены лоджий утеплены минераловатным плитным утеплителем. Согласно имеющихся в материалах дела доказательств (справки ЖСК № 15 от 05.10.2017, справки ООО «ОУ «АРТЕЛЬ» от 15.11.2017) общая площадь квартиры составляла 52,5 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 51,6 кв.м. (технический паспорт ООО «Межрегиональный кадастровый центр –БТИ» от 21.12.2017 года). 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаясь в суд с иском, Д-ны просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в которой ими выполнено утепление наружной стены лоджии; демонтированы оконный и дверной блоки, подоконное пространство между лоджией и прилегающим к ней помещениям; наружные стены лоджий утеплены минераловатным утеплителем толщиной 120 мм. При этом работы по перепланировке помещений не затрагивали инженерных сетей квартиры и не повлияли на несущие конструкции здания. Данные обстоятельства подтверждены техническим заключением, выполненным ООО «Арком» в 2018 году. Условия проживания в квартире 17 по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 107 от 23.01.2018 года. 

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: