Дело № 2- 2754/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2018 года г.Челябинск 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Филиппове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии (л.д. 4-5). 

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий реконструировали его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска извещены, в судебное заседание представителей своих не направили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам в следующих долях: у истца ФИО1 – 2/3 доли, а у истца ФИО2 - 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.11.2017г. и договором безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 10.03.1993г. (л.д. 6-7).

Реконструкция в указанном жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 08.06.2018 года (л.д. 13-15) истцами произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А2 Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 57,8 кв. м. Также истцами выполнена перепланировка квартиры.

В соответствии с техническим заключением от 18.06.2018 года № ООО «

<

данные изъяты>» подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – лит А2 (пристройка), обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 129-130).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «

<

данные изъяты>» № от 28.06.2018 года установлено, что самовольно возведенное строение и самовольно выполненная перепланировка требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1./2.1.1.1278-03 и 2.1.2.2645-10 соответствуют (л.д.128).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 следует, что земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию и подтверждаются паспортом ОГУП ОблЦТИ от 28.12.1983г. Квартира № дома № расположена в границах земельного участка, определенных по фактическому землепользованию (л.д. 32-46).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. 

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11.07.1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области» Согласно п. 2.3. этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно – двух – квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцами предоставлены согласия на сохранение квартиры № по адресу 

<

адрес>, в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 85, 101, 150, 151, 166).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование возражений не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 57,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки (с учетом возведенной постройки лит. А2) площадью 57,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 08.06.2018 года, в следующих долях: 2/3 доли в праве собственности за ФИО1, 1/3 доли в праве собственности за ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская