Дело № 2-1473/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 30 ноября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е., 

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка для сада-огорода с садовым домиком он приобрел у А.И.Х. садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения спорного садового домика он распоряжается им как полноправный собственник. Вместе с тем какие-либо правоустанавливающие документы, кроме договора купли-продажи, не сохранились. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком более 15 лет, производит его ремонт, в летний период времени пользуется земельным участком, на котором расположен спорный садовый домик. Арестов и запретов на данный садовый домик не имеется. Спор о праве никем не заявлен. Просит признать за ним право собственности на садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за ним право собственности на садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района ФИО2, действующая по доверенности, принятие решение отнесла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка для сада-огорода с садовым домиком ФИО1 приобрел у А.И.Х. садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, предназначенный для сада-огорода, площадью 

<

данные изъяты> га, предоставленный решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>».

По данным технического паспорта на садовый домик, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – садовом домике, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Спорный садовый домик находится на земельном участке.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного в зоне Ж (зона индивидуальной жилой застройки), вид разрешенного использования – для ведения садоводства.Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО1 не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик, кроме договора-купли продажи.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что на протяжении длительного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, производит его техническое обслуживание и ремонт, принимает меры к его сохранности, оплачивает необходимые платежи. За годы владения и пользования садовым домиком никто не истребовал имущество из владения истца. ФИО1 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным садовым домиком.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Свидетели Б.М.Д., Х.Р.В., Б.А.И. и Я.А.В. пояснили, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». С 2001 года он владеет садовым домиком, следит за ним, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении садового домика не имеется. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - садовым домиком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 15 лет. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровый №/:, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестровый №/:, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина