РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» мая 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А., 

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в 2007 году истица купила земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3872 кв.м, с жилым домом, общей площадью 40,7 кв.м, который истица снесла и построила новый дом без разрешения на строительство. Во внесудебном порядке истица не может оформить свои права на самовольную постройку, в связи с чем обратилась в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 185,7 кв.м, жилой площадью - 83,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 10.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Определением суда от 10.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву указали, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Также сообщают, что расположение жилого дома площадью 185,7 кв.м (согласно технического паспорта, изготовленного ГУП ЦТИ 29.03.2019) входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам действующего законодательства. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, с решением суда будут согласны.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3 872 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2007 года и Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.04.2019 года.

При этом, представитель истца пояснил, что ФИО2 в 2007 году купила земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3872 кв.м. На данном участке имелся жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м, принадлежащей истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2007 года и Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 17.04.2019г. 

Установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, указанный выше дом истица снесла и построила новый дом без разрешения на строительство.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, вновь возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3872 кв.м, принадлежащего истице. Кроме того, в деле имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> не обнаружено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 04.04.2019г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что техническая документация по жилому дому (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 023-19 от 05.04.2019г. установлено соответствие объемно-планировочиых и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал, установлено, что в результате строительства был образован объект индивидуального жилищного строительства со следующими технико-экономическими показателями: количество этажей 3, в том числе - подземной части 1, площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 197,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого дома 185,7 кв.м; из нее жилая 83,4 кв.м, подсобная 102,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 11,9 кв.м, Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № 90 Миэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 214,9 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой 

<

адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, в деле имеется технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, Лит Аа по состоянию на 29.03.2019г., из которого следует, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - 185,7 кв.м, жилая площадь - 83,4 кв.м. В данном документе имеется ситуационный план, из которого следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 185,7 кв.м, жилой площадью 83,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.05.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева