Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска с указанным иском, в котором просила сохранить помещение, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1996 году ей в связи с трудовыми отношениями с АООТ «СИБЛИТМАШ» для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>

На момент предоставления жилого помещения квартира состояла из жилых комнат №, №, санузла (помещение №) и части красных уголков №, №, а именно красные уголки были разделены на два помещения и переданы в пользование двум семьям вместе с присоединенными комнатами №

Собственником не была надлежащим образом оформлена перепланировка и не были предоставлены необходимые документы для оформления права собственности при передаче жилого помещения в пользование истцу.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на комнату № № в составе 2 жилые комнаты, помещения №

В помещениях был восстановлен стояк холодной, горячей воды и канализации, что подтверждается письмом Муниципального учреждения «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента предоставления комнаты 47 «б» истцу, согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время помещение используется только истцом, требований об освобождении данного жилого помещения не поступало.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением с момента предоставления данного помещения в 1996 году. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные отзывы. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 1996 году семье ФИО4, в связи с трудовыми отношениями с АООТ «СИБЛИТМАШ», было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> что подтверждается решением о выделении комнаты в общежитии.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 47 «б».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО10 был заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО9».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 27.4 кв.м.

Из доводов иска следует, что на момент предоставления жилого помещения квартира состояла из жилых комнат №, санузла (помещение №) и части красных уголков №, а именно красные уголки были разделены на два помещения и переданы в пользование двум семьям вместе с присоединенными комнатами №

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 38,1 кв.м.

Истец обратилась в администрацию Ленинского района города Новосибирска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Новосибирска истцу дан ответ, согласно которому в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> площадь жилого помещения составляет 27,4 кв.м., а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 37,1 кв.м.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно положениям статей 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реконструкции и присоединении части помещений общежития из общей площади.

Согласно проектной документации реконструкции помещения № по 

<

адрес> предусматривается реконструкция помещения, заключающаяся в следующем:

- демонтаж несущей перегородки между помещением № и место общего пользования;

- монтаж новых несущих перегородок с устройством тамбура и делением места общего пользования на две части (одна часть присоединяется к помещению 47б, другая к помещению 47а).

Согласно заключению ООО «Проект Сиб-С» от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции в ходе реконструкции будут сохранены в проектном положении.

Нагрузка на плиты перекрытия после реконструкции сохранится в пределах их несущей способности.

Предлагаемая реконструкция не вступает в противоречие с требованиями СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий», с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими требованиями.

Помещение, эксплуатируемое под №б, возможно признать жилым помещением.

Принятые решения по реконструкции позволяют улучшить санитарно-бытовые условия проживания жильцов помещения 

<

адрес>.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и не сущих конструкций здания в целом.

В результате намечаемой реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в жилом 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Их экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в общежитии по 

<

адрес> соответствуют СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений".

Согласно техническому заключению негосударственной строительно-технической экспертизы № «Экспертный центр» ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

- состояние наружных и внутренних стен, перегородок удовлетворительное. По классификации норм стены, перегородки на момент обследования – работоспособны;

- перекрытия жилого помещения № находятся в удовлетворительном состоянии, по квалификации норм на момент обследования – работоспособны;

- прочность и устойчивость здания 5-ти этажного многоквартирного жилого 

<

адрес> на момент обследования полностью обеспечена.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке № не нарушают и не противоречат действующим нормам.

Исходя из вышесказанного специалисты «Экспертный центр» ИП ФИО6 делают вывод о том, что выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций жилого помещения № (в частности) и здания жилого 

<

адрес> 

<

адрес> (в общем), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни или здоровья граждан, пожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.

Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация строительных конструкций жилого помещения № (в частности) и здания жилого 

<

адрес> (1) (в общем) по 

<

адрес> после выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке жилого помещения № полностью обеспечивается; 

- т.к. выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № не создают угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, то специалистами «Экспертный центр» ИП ФИО6 рекомендовано сохранить жилое помещение № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена ФИО7, которая пояснила, что истец проживает в комнате № Сначала в доме был красный уголок, потом его разделили. Общим собранием было принято решение по реконструкции и присоединению помещений общего пользования к комнатам. Претензий никто не предъявлял, перегородку разобрать не предлагали. В комнате есть санузел, по разрешению администрации проведен водопровод.

Из доводов представителя ответчика следует также, что на площади вестибюля были смонтированы ненесущие перегородки из ГКЛ и организованы отдельные комнаты в начале 2000-х годов силами балансодержателя. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно статье 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

ФИО1 вселилась в помещение № по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях и с момента предоставления добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки площадь помещения № составляет 38,1 кв.м.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, пользуется им, производит оплату, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанную комнату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Сохранить помещение, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2025. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда в гражданском деле № 2-565/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.