Дело № (2-6396/2023)

УИД: 54RS0№-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А., 

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Октябрьская» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Октябрьская» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2014г. по 31.12.2022г. в сумме 166 111,57 руб., пени с 13.05.2014г. по 27.10.2023г. в размере 163 709,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 498,21 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии. 01.01.2010г. между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> ООО «УК «Октябрьская» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости С. Т.В. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги С. Т.В. проживала в данном жилом помещении с /дата/, умерла 11.04.2014г.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв., ежемесячно: 

- на 2018 год: содержание общего имущества собственников МКД 20,80 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2,33 руб. на 1 м.кв.;

- на 2019 год (протокол от 02.01.2019г.): содержание общего имущества собственников МКД 21,63 руб. на 1 м.кв., вознаграждение совету 

<

адрес>,50 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифтов 2,62 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,93 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 2,18 руб. на 1 м.кв.;

- на 2020 год (протокол от 27.12.2019г.): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв., вознаграждение совету 

<

адрес>,00 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 5,29 руб. на 1 м.кв.;

- на 2021 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв, обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв, обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 5,90 руб. на 1 м.кв.;

- на 2022 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв, вознаграждение совету 

<

адрес>,8 руб. на 1 м.кв, обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв, обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв.

Таким образом, за период с /дата/ по /дата/ плата за содержание жилого помещения по адресу, 

<

адрес>, для ответчика составляет 166 111,57 руб. Так, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 163 709,27 руб. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность не погашена, истец обратился в суд с указанным иском. 

Представитель истца ООО «УК «Октябрьская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 97).

Ответчик С. А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений представителей истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирного дома от 01.01.2010г. ООО «УК «Октябрьская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицензией (л.д. 61-68,69). 

Согласно выписке из ЕГРН С. Т. В., ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с /дата/ (л.д.11-12).

Как следует из выписке домовой книги в жилом помещении № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: С. Т.В. – собственник (снята с учета по смерти 11.04.2014г.); С. А.В. – собственник (с 16.02.1996г. по настоящее время) (л.д.10).

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв, ежемесячно: 

- на 2018 год: содержание общего имущества собственников МКД 20,80 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 2,33 руб. на 1 м.кв.;

- на 2019 год (протокол от 02.01.2019г.): содержание общего имущества собственников МКД 21,63 руб. на 1 м.кв., вознаграждение совету 

<

адрес>,50 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифтов 2,62 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,93 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 2,18 руб. на 1 м.кв.;

- на 2020 год (протокол от 27.12.2019г.): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв., вознаграждение совету 

<

адрес>,00 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 5,29 руб. на 1 м.кв.;

- на 2021 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв, обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв, обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 5,90 руб. на 1 м.кв.;

- на 2022 год (протокол от /дата/): содержание общего имущества собственников МКД 16,15 руб. на 1 м.кв, вознаграждение совету 

<

адрес>,8 руб. на 1 м.кв, обслуживание лифтов 2,96 руб. на 1 м.кв, обслуживание мусоропровода 3,17 руб. на 1 м.кв.

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч, 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

/дата/ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ № выданным 29.11.2021г. повторно (л.д. 84). 

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО3, умершей 11.04.2014г., обратился ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 82-94). 

Таким образом, ответчик является наследником, принявшим в установленном порядке наследство после своей матери С. Т.В. Иные наследники, либо лица, имеющие права претендовать на наследственное имущество, судом не установлены.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательства по внесению коммунальных платежей С. Т.В. не связаны неразрывно с ее личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены ее смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчик, являясь наследником, принявшим наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2014г. по 31.12.2022г. в сумме 166 111,57 руб., пени за период с 13.05.2014г. по 27.10.2023г. в размере 163 709,27 руб. (л.д. 15-35). 

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен, иными средствами доказывания не опровергнут. 

Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его правильным, рассчитанным юридически и арифметически верно, а потому соглашается с ним. 

При таких обстоятельствах, исходя из стоимости принятого ответчиком наследственного имущества, которого является достаточно для исполнения спорных обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию в ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 498,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.04.2014г. по 31.12.2022г. в сумме 166 111,57 руб., пени за период с 13.05.2014г. по 27.10.2023г. в размере 163 709,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 498,21 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.