Судья Губачева В.А. УИД 61RS0002-01-2025-001908-66

дело № 33-940/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Курносова И.А.,

судей Панченко Ю.В., Перфиловой А.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ТСН «2-я Володарского, 172/88», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 9 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Курносова И.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, обосновывая исковые требования тем, что в период с 22.10.2024 по 31.10.2024 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Очная часть собрания была проведена 22.10.2024, заочная - с 22.10.2024 по 31.10.2024.

По результатам проведения собрания приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня.

После 31.10.2024 вывешены на информационном стенде итоги внеочередном общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме очно-заочного голосования с указанием количества голосов «за» и «против», кворума общего собрания.

Однако протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проведенного в форме очно-заочного голосования от 31.10.2024, направленный ФИО2 в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области содержит иную информацию о количестве проголосовавших «за» и «против», а также иную информацию о кворуме проведенного общего собрания.

Кроме того, при подсчете голосов учтены голоса собственников, не являющихся членами ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, д. 172/88», а также не учтены фактически переданные заполненные бюллетени для голосования по вопросам повестки. Местом хранения оригиналов, копий протоколов, и иных связанных с проведением общих собраний документов определена квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащая ФИО2, однако, в данной квартире ФИО2 не проживает.

Истец ФИО1 не была допущена к участию в общем собрании, поскольку не является членом ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, д. 172/88». При этом, истец принята в члены ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, д. 172/88» на основании заявления от 11.08.2022.

Во внеочередном общем собрании собственников, членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме очно-заочного голосования прияли участие менее 50% членов ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского,172/88».

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 3 от 31.10.2024.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.10.2025 в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт повторяет доводы, изложенные в исковом заявлении, выражая несогласие с выводами суда. Так апеллянт оспаривает наличие кворума, указывая, что при подсчете кворума учтены голоса не членов ТСН, а также не учтены фактически переданные бюллетени.

Апеллянт указывает, что протокол размещенный на стенде и переданный в жилищную комиссию отличаются по содержанию. Подпись ФИО3 выполнена не ФИО3

Апеллянт обращает внимание на то, что судом установлено, что ФИО1 является членом ТСН и имела право принимать участие в голосовании, при этом незаконно была лишена права участвовать в собрании. Также многие собственники не смогли принять участие в голосовании ввиду короткого периода заочного голосования.

Апеллянт полагает, что итоги голосования не были доведены до сведения собственником многоквартирного дома.

От ответчика ФИО2 и третьего лица ТСН «»2-я Володарского, 172/88» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, она же представитель третьего лица ТСН «»2-я Володарского, 172/88», действующая на основании доверенностей, просили решение суда оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.10.2024 состоялось общее собрание собственников помещений (членов ТСН «ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленное Протоколом № 3, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу очное обсуждение состоялось 22.10.2024 в 19-30 часов во дворе дома. Заочная часть голосования проходила в период с 20-00 часов 22.10.2024 до 20-00 часов 31.10.2024.

Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме: 5487.93 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений — 5307,03 кв.м, общая площадь неживых помещений членов ТСН (ТСЖ) - 180,9 кв.м. Общее число голосов собственников помещений (членов ТСЖ), принявших участие в собрании - 3639.9 кв.м, что составляет 66,31% от общего числа голосов всех членов ТСЖ в данном многоквартирном доме. Кворум имеется.

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания, лиц, уполномоченных на подведение итогов голосования общего собрания, на подсчет голосов, подготовку и оформление протоколом общего собрания.

2. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, д. 172/88» в составе предложенных кандидатур.

3. Выбор председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, д. 172/88».

4. Выбор членов ревизионной комиссии.

5. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2¬я Володарского, д. 172/88»: - заключать на условиях, указанных в решении общего собрания членов ТСН, договор управления многоквартирным домом с не членами ТСН; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении ресурсоснабжающей организацией обязательств; - осуществлять принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю правления ТСН в соответствии с решением" общего собрания членов ТСН;

6. Утверждение размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: 25 руб. кв.м. Утвердить ежегодную индексацию тарифа в размере индексации МРОТ и индексации оплаты за коммунальные ресурсы.

7. Утверждение распределения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого.

8. Закрепление права Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, д. 172/88» использовать помещения общего имущества собственников помещений в МЕД в служебных целях.

9. предоставление во временное пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров (систем передачи данных интернет, кабельное телевидение) внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельного участка, нежилых помещений.

10. Избрание уполномоченного лица для осуществления изменений в государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, д. 172/88»

11. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2- я Володарского, д. 172/88» на заключение договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, определении размера платы за предоставление во временное владение и пользование общего имущества в интересах собственников, расходовании средств, полученных от предоставления во временное пользование общего имущества собственников помещений на нужды по содержанию общего имущества МКД.

12. Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении очередных и внеочередных общих собраний и принятых решениях собственников помещений данного дома путем размещения объявлений (уведомлений) на информационных досках (стендах).

13. Утверждение перечня, периодичности, стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

14. Расторжение договора управления на возмездной основе с ФИО5

15. Определение места хранения оригиналов, копий протоколов, и иных связанных с проведением общих собраний документов.

Приняты решения по всем вопросам:

1. Избрать председателем собрания ФИО2 (собственник кв. 16), секретарем собрания - ФИО6 (собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

2. Выбор членов правления ФИО2, ФИО7, ФИО8

3. Выбрать в качестве Председателя правления ФИО2

4. Выбрать новых членов ревизионной комиссии.

Протокол общего собрания собственников составлен в письменном виде, подписан председателем собрания, секретарем общего собрания.

Протокол общего собрания с приложением реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования, а также образец объявления о проведении 22.10.2024 в 19-30 часов внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме во дворе дома сданы одним сшивом в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

Разрешая спор и принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 181.3 – 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ и, оценив представленные доказательства, исходил из того, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 31.10.2024 проведено в очно-заочной форме с соблюдением порядка его назначения и проведения, решения приняты большинством голосов при наличии кворума по вопросам повестки дня.

Суд первой инстанции также исходил из того, что права и законные интересы истца не нарушены, оспариваемое решение общего собрания не повлекло за собой причинение убытков истцу, а также иных неблагоприятных последствий, истцом не представлены доказательства нарушения порядка и процедуры проведения общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, расчет количества голосов при проведении общего собрания свидетельствует о наличии предусмотренного законом кворума и правомочности оспариваемого общего собрания, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимого кворума, отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные, поскольку из материалов дела следует, что в голосовании приняли участия собственники помещений (члены ТСЖ) в многоквартирном доме общей площадью 3398,98 кв.м, согласно представленным заявлениям о принятии в члены ТСН «2-я Володарского, 172/88» общая площадь помещений (членов ТСН) составляет 4990,18 кв.м, с учетом полученной пропорции 4 990,18 кв.м. - 100%; 3 398,98 кв.м. составляет 68% от общей площади помещений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в некоторых бюллетенях подпись выполнена не лицом, указанным в бюллетени, в частности, в бюллетени от имени ФИО3, подлежат отклонению, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку сама ФИО3 протокол общего собрания не оспаривает, ее подпись исследована не была.

Исключение из количества голосующих части членов ТСН и бюллетеней, отказ в предоставлении ФИО1 в голосовании, вопреки доводам апелляционной жалобы, не свидетельствует о недействительности протокола общего собрания в отношении голосов других членов ТСН, принимавших участие в голосовании, а также отсутствии необходимого кворума голосов.

В целом, доводы апелляционной жалобы по своему содержанию повторяют доводы, изложенные в суде первой инстанции, которые были оценены судом надлежащим образом, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу и собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и влияющих на законность вывода суда, не содержат.

При разрешении спора, судом первой инстанции, верно, определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда первой инстанции в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 9 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.01.2026.