Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: истца- ФИО1, ответчика- ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1161/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес> проезд №, участок №. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и супругом ответчика ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи №б/н, согласно которому ФИО3 обязался продать указанный земельный участок истцу, а истец обязалась купить в собственность. 

Пунктом 3 указанного договора, стоимость спорного земельного участка определена в сумме 70000,00 рублей. 

Истец исполнила свои обязательства в полном объеме по оплате стоимости спорного имущества в рамках указанного договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.12 указанного предварительного договора день заключения основного договора должен был назначаться продавцом. Однако этого так и не было сделано. 

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ее супруг ФИО3 умер в 2015г., к нотариусу она не обращалась, в наследство не вступала.

Представитель третьего лица- Управление «Росреестра по Самарской области», филиала ФГБУ « ФКП Росреестра по Самарской области», НСТ «Успех» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, воражений не представили. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и супругом ответчика ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи №б/н, согласно которому ФИО3 обязался продать спорный земельный участок истцу, а истец обязался купить в собственность. 

Пунктом 3 указанного договора, стоимость спорного земельного участка определена в сумме 70000,00 рублей.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес>», проезд №, участок №. 

Истец исполнила свои обязательства в полном объеме по оплате стоимости спорного имущества в рамках указанного договора, что подтверждается распиской от 07.08.2010г. 

Согласно п.12 указанного предварительного договора день заключения основного договора должен был назначаться продавцом. Однако этого так и не было сделано.

Согласно письменному сообщению отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, 

<

адрес>. выбил по адресу регистрации, в связи со смертью. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является наследником первой очереди, однако, к нотариусу для вступления в наследство не обращалась. В материалах дела имеется согласие ответчика на продажу спорного земельного участка, утвержденное нотариусом г.Тольятти Самарской области ФИО7 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорный земельный участок находится в владении истца с момента подписания предварительного договора, истец несет бремя содержания, вносит плату за содержание и членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 9). 

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии на ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, при принятии решения суд исходит из того, что обязательства, вытекающие из существа заключенного договора, истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость земельного участка, указанный земельный участок перешел в ее владение и пользование с момента подписания предварительного договора, от имущественных прав она не отказывалась, однако, лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что не подписан основной договор купли-продажи на земельный участок, ввиду чего, восстановление нарушенных прав истца возможно путем удовлетворения заявленных требований. 

Претензий относительно приобретенного имущества никто истцу не предъявлял. Доказательства обратному не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес> проезд №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-подпись

Копия верна

Судья