Дело №2-4934/2025

УИД 04RS0018-01-2025-006024-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятитя в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

установил:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенностям ФИО6 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцами были заключены договоры купли-продажи, по условиям которых истцы приобрели квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также каждый из истцов приобрел № долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Так, истец ФИО1 приобрела квартиру № общей площадью № кв.м., стоимостью 423 000 руб. и квартиру №, общей площадью №.м., стоимостью 561 000 руб., истец ФИО2 – квартиру №, общей площадью № кв.м., стоимостью 567 000 руб., а истец ФИО3 – квартиру №, общей площадью № кв.м., стоимостью 627 000 руб. Истцы свои обязательства по данным договорам исполнили в полном объеме, передав ответчикам денежные средства в размере стоимости жилых помещений в день подписания договоров купли-продажи, однако осуществить переход право собственности на вышеуказанное имущество не представляется возможным ввиду приостановления Управлением Росреестра по Республике Бурятия государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ представленный для осуществления государственной регистрации прав технический план не соответствует требованиям действующего законодательства ввиду отсутствия в нем сведений о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в котором расположены помещения истцов, в эксплуатацию. Вместе с тем, строительство многоквартирного дома начато на основании разрешения Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности ответчиков на данный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому, учитывая наличие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета сведений об объектах недвижимости, указанных в технических планах, исполнении условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи, являющихся основанием возникновения прав собственности, просят признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., а также на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м..

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Филиал ППК Роскадастр по Республике Бурятия. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Бурятия, Филиал ППК Роскадастр по Республике Бурятия о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО4, ФИО5 представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 направила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала ППК Роскадастр по Республике Бурятия. 

Выслушав представителя истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный в границах данного земельного участка многоквартирный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 заключен договору купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру № по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 627 000 руб., и № долю в праве на земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом. Площадь указанной квартиры согласно техническому плану № кв.м.

Также ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, по условиям данного договора ФИО2 приобрела в собственность квартиру № по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 567 000 руб., и № долю в праве на земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом. Площадь указанной квартиры согласно техническому плану № кв.м.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиры № и №, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 561 000 руб. и 423 000 руб., соответственно, и по № доле по каждому договору в праве на земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом. Площадь квартиры № согласно техническому плану № кв.м., а квартиры № кв.м.

Обязательства по договорам купли-продажи квартир исполнены покупателями, в день подписания договоров ответчикам переданы денежные средства в размере стоимости жилых помещений, между сторонами подписаны передаточные акты, согласно которым вышеуказанное имущество передано ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истцов на квартиры не зарегистрировано, в связи с приостановлением действий по государственной регистрации прав в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 03:24:033201:174, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со ст. 1 которого государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Сведения о жилых помещениях №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона.

К числу оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в частности, случаи, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

Как следует из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на здание по адресу: 

<

адрес> приостановлена ввиду допущенных нарушений при строительстве многоквартирного дома, а именно отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а соответственно и отсутствия в техническом плане сведений о здании, которые указываются в нем на основании данного разрешения. 

Между тем, суд полагает, что нарушения требований законодательства при строительстве многоквартирного дома не могут служить основанием для отказа в признании за истцами права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании вышеуказанных договоров. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 данной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. 

Так, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, все расположенные в нем жилые помещения эксплуатируются по назначению. 

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 на данный многоквартирный жилой дом, а также на земельный участок с кадастровым номером № в пределах границ которого он расположен.

При этом, в представленных технических планах на жилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержится вся необходимая для их государственного кадастрового учета, а также внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости информация, в том числе графические отображения границ геометрических фигур, образованных внутренними сторонами наружных стен помещения, на плане этажа здания. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами обязательства по договорам купли-продажи исполнены в полном объеме, и судом установлен факт размещения квартир истцов в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание возможность одновременной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, наличие технических планов, содержащих индивидуализирующие объекты недвижимости сведения, а также иных данных, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является одновременным основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений, содержащихся в технических планах указанных жилых помещениях, в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м., и на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м. 

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., и на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Настоящее решение является основанием для постановки жилых помещений: №, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных жилых помещений, содержащихся в технических планах жилых помещений, подлежащих предъявлению владельцами жилых помещений в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при регистрации прав собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 10 ноября 2025 г.

Судья Н.К. Злотникова