Дело № 34RS0027-01-2020-002842-26

производство № 2-1516/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П., 

при помощнике судьи Полупановой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Договора купли-продажи квартиры от Дата он приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес. На основании вышеуказанной сделки ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы по основному месту жительства ответчики. При этом с ноября 2015 года ответчики перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в квартире нет.

В настоящий момент ответчики постоянно проживают в Адрес. Состояние здоровья ответчиков не позволяет им лично явиться в Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Адрес для снятия с регистрационного учёта по месту жительства, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Поскольку ответчики постоянно проживаю вне пределов Российской Федерации, они утратили право пользования данной квартирой.

Он в настоящее время также постоянно проживает на территории Республики Казахстан и не имеет возможности как единственный собственник свободно распоряжаться данной квартирой, так как в ней зарегистрированы ответчики.

В связи с тем, что в вышеуказанной квартире никто не проживает, за квартирой образовались коммунальные долги значительного размера.

Ответчики полностью согласны с его требованиями и сами изъявили желание, чтобы их сняли с регистрационного учета по решению суда без личного участия, что отразили в своих заявлениях.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования. Также просит суд обратить решение к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время решается вопрос о заключении договора купли-продажи данной квартиры, регистрация ответчиков в которой, препятствует ему в распоряжении своим имуществом и заключении договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО2-ФИО3, действующая по доверенности от Дата, заверенной ФИО6- нотариусом нотариального округа Адрес, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали, не возражают против его удовлетворения.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренний дел Российской Федерации по Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений или ходатайств в суд не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от Дата приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес. На основании вышеуказанной сделки ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 09.06.2003г (л.д.7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата (л.д.9).

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире зарегистрированы по основному месту жительства ответчики ФИО7 и ФИО8

Из искового заявления установлено, что ответчики Дата перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в квартире нет, в настоящий момент ответчики постоянно проживают в Адрес. 

Как указывает истец и не опровергнуто в судебном заседании, участия в содержании имущества ответчики не принимают, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают, своего имущества и личных вещей в указанном жилом помещении не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведут. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник жилого помещения. 

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не имеют возможности, поскольку проживают в Адрес и по состоянию здоровья приехать для разрешения данного вопроса не могут.

Доказательствами обратного, суд не располагает, ответчиками указанные факты не оспорены.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

По изложенным основаниям исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от Дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от Дата N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцом ФИО2 в настоящее время решается вопрос о продаже квартиры, поскольку он также постоянно проживает в Адрес, истец просит, в случае удовлетворения его требований, обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из вышеизложенного и учитывая, изложенные истцом ФИО2 обстоятельства, суд считает, что заявленное ходатайство обоснованное и подлежит удовлетворению, у суда имеются основания для обращения решения к немедленному исполнению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, – удовлетворить.

Признать ФИО4 года рождения, уроженца Адрес и ФИО5 года рождения, уроженку п. Жданов, Янгиюльского района Ташкентской ..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, собственником которого является ФИО2.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 года рождения, уроженца Адрес... и ФИО5 года рождения, уроженку Адрес, с регистрационного учета по адресу: Адрес, органами внутренних дел. 

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья Денисова Л.П.