УИД 67RS0006-01-2023-001545-82

Дело № 2-107/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Самсоновой В.О.,

при секретаре Якименко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области на квартиру и исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Рославльское городское поселение 

<

адрес>, с исключением сведений о правообладателе данной квартиры и прекращении соответствующей регистрационной записи, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администарцией Рославлского района Смоленской области и ими - ФИО1 ФИО2, ФИО3 заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном муниципальном жилищном фонде. В настоящее время они желают надлежащим образом оформить в собственность спорную квартиру, но им стало известно, что она находится в собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иным способом признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области на спорную квартиру не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Истцы в письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении спора в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть исковое заявление при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 этого Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 названного Закона).

В соответствии с абз.2,4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Рославльского района Смоленской области и ФИО1 ФИО2, ФИО3 заключен договор о бесплатной передаче в общую долевую собственность (каждому по 1/3 доле) занимаемой ими 

<

адрес>, в государственном муниципальном жилищном фонде. Данный договор зарегистрирован в Рославльском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2023г., правообладателем 

<

адрес> указано муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей до 01 января 2020 года), государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.

Суд считает, что истцы являются в данном случае заинтересованными лицами, поскольку от разрешения данного спора зависит возникновение у них права собственности на 

<

адрес>

В кадастре недвижимости отсутствует информация и документы, что право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области на спорную квартиру возникло в силу закона или разграничения государственной, муниципальной собственности. 

Ответчик, являясь контролирующим органом, не предъявил претензий об освобождении спорной квартиры, и истцы продолжают пользоваться ею.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области 

<

адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе данной квартиры – муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области с прекращением соответствующей регистрационной записи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области на квартиру и исключении записи из ЕГРН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области на квартиру и исключении записи из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области 

<

адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе данной квартиры – муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, с прекращением соответствующей регистрационной записи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2024 года.