Дело № 2-2330/2024

УИД: 40RS0008-01-2024-000147-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б., 

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016 по состоянию на 15.01.2024 в размере 339199 рублей 02 копейки, в том числе: 239886 рублей 15 копеек – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные средства целевого жилищного займа в банк), 99312 рулей 87 копеек – сумма пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр накопительно-ипотечной системы, на него открыт 31.08.2006 индивидуальный накопительный счет на основании сведений регистрирующего органа (вх. №79 от 21.08.2006) о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы с датой возникновения основания для включения в реестр 08.12.2005, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. 

Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по 

<

адрес>.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся: в размере 2331158 рублей 28 копеек для приобретения по договору купли-продажи: жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 119,9 кв.м, количество этажей – 2, назначение – жилое, на земельном участке общей площадью 589 кв.м, кадастровый 

<

номер>, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 4020000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ответчика.

Всего за счет средств федерального бюджета ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 4230615 рублей 42 копейки, из которых: 2331158 рублей 28 копеек – первоначальный взнос, 1899457 рублей 14 копеек - ежемесячные платежи по кредиту.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы является основание для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета. 

Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой часть договора целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016 (п. 2 договора), ответчик свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем истец продолжал погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы закрыт 30.03.2022 на основании сведений (вх. 

<

номер> от 23.03.2022) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 17.06.2021.

После поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений, истец производит перерасчет полагающихся участнику накопительно-ипотечной системы накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 239886 рублей 15 копеек, как разница между суммой накоплений (3990729 рублей 27 копеек), на которую он имел право за период с 08.12.2005 по 17.06.2021, и суммой денежных средств (4230615 рублей 42 копейки), предоставленных истцом по договору целевого жилищного займа. 

Согласно п. 77 Правил предоставления целевого жилищного займа, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. 

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. 

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. 

Такая же обязанность установлена п. 7 договора целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016: заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

27.05.2022 (исх. НИС-30/21241), 27.01.2023 (исх. № НИИС-53/2573) ответчику направлены уведомления о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору целевого жилищного займа с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление было направлено ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. 

Задолженность ответчиком не была погашена, в связи с чем по состоянию на 15.01.2024 составляет 339199 рублей 02 копейки, в том числе: 239886 рублей 15 копеек – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные средства целевого жилищного займа в банк), 99312 рулей 87 копеек – сумма пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 21.12.2022 по 15.01.2024.

Таким образом, ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по договору 

<

номер> от 06.04.2016, что нарушает права и законные интересы РФ.

Представитель истца ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласился с суммой основного долга, указывая, что после его увольнения с военной службы из войсковой части должны были направить документы об этом, он не знал о переплате, поскольку уведомлений о необходимости оплаты не получал, в связи с чем просил не взыскивать с него проценты. После увольнения от самостоятельно оплачивал ипотечные обязательства. 

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела видно, что 06.04.2016 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО3 был заключен договор 

<

номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым предметом договора является предоставление заимодавцем целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика; целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 2331158 рублей 28 копеек для приобретения по договору купли-продажи: жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 119,9 кв.м, количество этажей – 2, назначение – жилое, на земельном участке общей площадью 589 кв.м, кадастровый 

<

номер>, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 4020000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ответчика (л.д. 16-19).

27.05.2022, 27.01.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о перечислении излишне перечисленных Учреждением в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту после даты возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы – 17.06.2021 – в размере 239886 рублей 15 копеек (л.д.20-28).

Из справки от 15.01.2024 усматривается, что на дату закрытия именного накопительного счета у участника накопительно-ипотечной системы ФИО1 образовалась задолженность перед истцом в размере 339199 рублей 02 копейки, в том числе: 239886 рублей 15 копеек – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные средства целевого жилищного займа в банк), 99312 рулей 87 копеек – сумма пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 21.12.2022 по 15.01.2024 по договору целевого жилищного зама 

<

номер> от 06.04.2016 (л.д. 10).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из содержания п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке определенном договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно п. 2 ст. 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016 по состоянию на 15.01.2024 составляет 339199 рублей 02 копейки, в том числе: 239886 рублей 15 копеек – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные средства целевого жилищного займа в банк), 99312 рулей 87 копеек – сумма пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки (л.д. 10, 11).

Расчет задолженности истцом составлен в соответствии с условиями договора, является арифметически верным, ответчиком не оспаривался, иного расчета не представлено. 

Учитывая, что ответчик исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, после направления в его адрес уведомления задолженность не погасил, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016 по состоянию на 15.01.2024: 239886 рублей 15 копеек - основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные денежные средства целевого жилищного займа в банк).

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пунктом 77 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, согласно которому при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

20.06.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление, датированное 27.05.2022, о наличии задолженности в размере 239886 рублей 15 копеек с требованием о ее погашении. 

Однако ответчиком данное требование не было исполнено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21.12.2022 (следующий день после истечения 6-месячного срока со дня направления уведомления) по 15.01.2024 в размере 93795 рублей 62 копейки., исходя из следующего расчета: 239886 рублей 15 копеек х 0,1/100 (%) х 391 дней просрочки. 

При этом, суд не принимает расчет размера пени, представленный истцом, поскольку он не учитывает, что уведомление о погашении задолженности в адрес ответчика было направлено не 27.05.2022, а 20.06.2022., что подтверждается реестром отправленной корреспонденции (л.д. 24-28).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 71). 

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, периода просрочки возврата излишне уплаченных истцом денежных средств, размера задолженности и начисленной штрафной неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что штрафная неустойка в сумме 99312 рублей 87 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является основанием для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения указанной неустойки до 26000 руб., что не менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ. 

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5858 рублей 15 копеек. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> АССР (ИНН 

<

номер>) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 

<

***>) задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

номер> от 06.04.2016 по состоянию на 15.01.2024: 239886 рублей 15 копеек - основная задолженность по договору целевого жилищного займа (излишне перечисленные денежные средства целевого жилищного займа в банк), 26000 рублей - сумма пени за период с 21.12.2022 по 15.01.2024, а всего – 265886 (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 15 копеек. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> АССР (ИНН 

<

номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5858 (пять тысяч пятьдесят восемь) рублей 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО1 о взыскании пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.