К делу № 2-992/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № корпус 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в которых просил суд признать незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 

<

дата>

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 

<

дата>

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> гражданские дела № и № объединены в одно производство, с присвоением объединенного гражданскому делу №.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. С 

<

дата> собственники многоквартирного жилого дома приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. О проведении указанного собрания истцы узнали из сообщения о результатах голосования, размещенного на подъездах дома. На обращение к председателю собрания предоставить копии протокола общего собрания, решения которого обжалуются, и бюллетеней заочного голосования на этом собрании истцы получили отказ. Истцы считают нарушения, допущенные ответчиками при организации и проведении собрания, существенными. Истцы не принимали участия в общем собрании, проходившем с 

<

дата>, по причине грубых нарушений жилищного законодательства, предусмотренного законом порядка созыва и проведения общего собрания, в том числе ненадлежащего извещения собственников домов о проведении указанного общего собрания, отсутствия кворума, принятие незаконных решений нарушающих наши права и др.

Решениями общего собрания собственников грубо нарушены конституционное право истцов на получение информации, право на законное принятие решения об установлении тарифов на жилищно- коммунальные услуги, право на законный выбор способа управления домом и право на законный выбор управляющей организации, которая может обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений, а также обеспечить доступ к внутренним документам организации для общественного контроля жителей за ее деятельностью.

Истцы просят суд признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 

<

дата>

Определением судебного заседания в качестве третьих лиц были привлечены ГЖИ РО, ООО УК «Благо», ТСЖ-65.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума, одной из секций многоквартирного дома, а не во всем доме в целом. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности от 

<

дата> и доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Благо» - ФИО8, действующий на основании доверенности от 

<

дата> просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ-65 ФИО7, действующий на основании доверенности от 

<

дата> просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ГЖИ по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания...

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № дома 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Как следует из представленного объявления от 

<

дата> (л.д. 

<

данные изъяты>) по инициативе собственника помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>, ФИО5, состоится общее собрание собственников помещений дома. Форма проведения собрания - заочное голосование. Сроки проведения заочного голосования - с 

<

дата> Место приема решений собственников помещений будет указано в бюллетене для голосования. Разъяснения по повестке дня собрания будут представлены всем собственникам письменно до и во время проведения голосования.

Повестка дня.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии.

3. О хранении протокола общего собрания собственников помещений.

4. Об уведомлении собственников дома о проведении собраний и принятых решениях путем размещения объявлений в общедоступном месте - на информационных досках у подъездов каждого корпуса.

5. Принятие решения о ликвидации ТСЖ-65, 

<

данные изъяты>.

6. Избрание членов ликвидационной комиссии ТСЖ-65, 

<

данные изъяты>.

7. Принятие решения о смене способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую компанию.

8. Избрание членов Совета дома.

9. Избрание председателя Совета дома.

10. Принятие решения о выборе управляющей компании и утверждение условий договора управления.

11. Принятие решения о поручении председателю Совета дома заключить от имени собственников помещений дома договор с управляющей компанией.

12. Принятие решения о применении утвержденных РСТ Ростовской области тарифов на коммунальные услуги и утвержденных Администрацией г. Таганрога тарифов на жилищные услуги.

13. Утверждение размера вознаграждения председателю Совета дома и порядка его выплаты.

14. Принятие решения о заключении всеми собственниками помещений индивидуальных договоров на коммунальные услуги водоснабжения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

15. определение порядка расчета оплаты ОДН электроснабжения и водоснабжения как распределение сумм фактического общедомового потребления пропорционально площади помещений всех собственников дома.

Как следует из объявлений о результатах голосования собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, проходившем с 

<

дата> приняли участие собственники владеющие в сумме 

<

данные изъяты> голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом собрание в форме заочного голосования может быть проведено первично, независимо от того, что собрания в очной форме не проводилось, как указано в исковом заявлении со ссылкой на ст. 47 ЖК РФ.

Как следует из текста представленного суду Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования от 

<

дата>.

Место проведения: 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания - заочная.

Собрание состоялось в период с 

<

дата> 

<

данные изъяты> по 

<

дата> 

<

данные изъяты>

Дата и место подсчета голосов: 

<

дата>, 

<

адрес>

Инициатор проведения общего собрания - собственник помещений многоквартирного 

<

адрес>: ФИО5 

<

адрес>. Для участия в общем собрании собственников помещений приглашены все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 

<

данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в доме по адресу 

<

адрес> приняли участие собственники, владеющие 

<

данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 

<

данные изъяты> % голосов. 

Протокол собрания подписан 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО4

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что указанные в протоколе № от 

<

дата> сведения о площади МКД не соответствует действительности.

Как следует из Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> площадь законченного строительством 

<

данные изъяты>-этажного 

<

данные изъяты>- квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от 

<

дата> внесены изменения в Постановление № от 

<

дата>, которым 4 жилых дома определены как 

<

данные изъяты>

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех корпусов, корпус 4 является частью многоквартирного дома.

Проведение общего собрания в части многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Разделение МКД 

<

адрес> на отдельные объекты недвижимости невозможно, в связи с чем, в голосовании должны были принимать участие собственники не только владеющие жилыми и нежилыми помещениями в корпусе № но и собственники, владеющие жилыми помещениями в корпусах №

Учитывая то, что 100% голосов собственников составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 50% голосов составляет 

<

данные изъяты> а участие в голосовании приняли собственники, владеющие 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> %, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решении на общем собрании собственников многоквартирного дома № корпус 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> принятых в период с 

<

дата> 

Таким образом, установив в судебном заседании, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что соответственно в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> принятых на общем собрании, проходившем с 

<

дата> Иные доводы представителя ответчиков судом не принимаются во внимание, поскольку правового значения при установлении ничтожности оспариваемого решения не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников - удовлетворить. 

Признать незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.