РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2019 г. 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Разумова А.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «40 лет Победы 61» о признании незаконным решения принятого на заседании правления ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ТСЖ «40 лет Победы 61» о признании незаконным решения принятого на заседании правления ТСЖ, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также членом ТСЖ «40 лет Победы 61».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «40 лет Победы 61» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня указанного заседания правления были вынесены следующие вопросы:

1.Выбор председателя заседания правления ТСЖ «40 лет Победы 61»;

2.Выбор секретаря заседания правления ТСЖ «40 лет Победы 61»;

3.О наличии должников, имеющих задолженность за жилье и коммунальные услуги;

4.О предоставлении Председателем ответов на вопросы, поставленные на встрече ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении документов;

5.Об исполнении обязанностей председателем ТСЖ;

6.О заключении договора на управление МКД с Управляющей компанией.

7.Другие вопросы.

С решением правления ТСЖ об отстранении от обязанностей председателя правления ТСЖ ФИО2 истец не согласен, считает его незаконным и не отвечающим требованиям Устава ТСЖ по следующим основаниям:

Способом управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выбрано ТСЖ "40 лет Победы 61".

Исходя из содержания п. 9.8. Устава ТСЖ «40 лет Победы 61» к компетенции правления ТСЖ не относится вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя правления.

Таким образом, вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, что прямо предусмотрено нормами ЖК РФ.

Следовательно, принятое на заседании правления ТСЖ «40 лет Победы 61» решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления, оформленное протоколом заседания Правления № от ДД.ММ.ГГГГ, является противоречащим положениям Устава ТСЖ и нормам жилищного законодательства РФ, что влечет его недействительность.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «40 лет Победы 61» ФИО2, принятое на заседании правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, требования, заявленные в иске, поддержали, суду пояснили, что ни Уставом ТСЖ, ни иными актами не предусмотрено право правления на прекращение полномочий председателя правления. ФИО5 не имел права ни на созыв собрания, ни на его проведение. На повестке дня вопрос о смене председателя не стоял. Данный протокол не имеет юридической силы. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ «40 лет Победы 61» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. До начала судебного разбирательства от представителя ответчика поступило заявление о признании иска. 

Третье лицо ФИО5, представители третьего лица ФИО6, ФИО7, действующие по доверенности, возражали против заявленных истцом требований, в обоснование указав, что при таких обстоятельствах, учитывая, что избрание председателя правления ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, а положения действующего законодательства и Устава ТСЖ не запрещают возможность досрочного прекращения полномочий председателя правления ТСЖ на заседании членов правления. Принимая во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ состояло из 18 человек, следовательно, для принятия правомочного решения по данному вопросу необходимо присутствие 50 % членов правления, а именно: 9 человек и более, что и было соблюдено при проведении заседания правления ТСЖ "40 лет Победы, 61» 17.02.2019г., решение правления было принято 9 из 12 присутствующих на заседании членов правления, следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительным решения Правления ТСЖ "40 лет Победы, 61" оформленное протоколом № от 17.02.2019г., о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ "40 лет Победы, 61" ФИО2 не имеется. 

Дополнительно пояснили, что изначально на собрании рассматривали вопросы не по рассматриваемой повестке дня. Если бы ФИО2 все разложил, возможно данное решение и не было бы принято. ФИО2 были заданы вопросы о предоставлении отчета за 2018 года, отчет представлен не был. 

Третье лицо ФИО5 указал в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ прошла встреча членов правления. Это встреча была вызвана тем, что в доме появилось 2 квитанции, от двух юридических лиц. Кворума на собрании не было, поэтому ФИО8 предложил сделать все по закону. Договорились поставить свои подписи о том, что 17 числа будет собрание. ФИО8 указал, что всех уведомил за три дня как положено по Уставу. Все недовольства и повлияли на принятое решение. В собрании участвовали те, кто расписались. Всех остальных ФИО5 обошел лично. Таким образом, все были уведомлены. 17 февраля все встретились, именно в том месте, которое было указано в уведомлении. Пришло 12 человек, таким образом кворум был. Единогласно проголосовали о том, чтобы ФИО8 был председателем собрания, также выбрали единогласно секретаря. Вопрос № «Об исполнении обязанностей председателя ТСЖ», именно по этому вопросу было принято решение в отношении председателя ТСЖ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а также членом ТСЖ «40 лет Победы 61».

В период до ДД.ММ.ГГГГ истец также являлся председателем правления ТСЖ «40 лет Победы 61».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «40 лет Победы 61» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола представлена в материалы дела (л.д. 10-14).

На повестку дня указанного заседания правления были вынесены следующие вопросы:

1.Выбор председателя заседания правления ТСЖ «40 лет Победы 61»;

2.Выбор секретаря заседания правления ТСЖ «40 лет Победы 61»;

3.О наличии должников, имеющих задолженность за жилье и коммунальные услуги;

4.О предоставлении председателем ответов на вопросы, поставленные на встрече ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении документов;

5.Об исполнении обязанностей председателем ТСЖ;

6.О заключении договора на управление МКД с Управляющей компанией;

7.Другие вопросы. 

С решением правления ТСЖ об отстранении от обязанностей председателя правления ТСЖ ФИО2 истец не согласен, считает его незаконным и не отвечающим требованиям Устава ТСЖ.

Третье лицо ФИО5 с доводами истца не согласился, указав, что избрание председателя правления ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, а положение действующего законодательства и Устава ТСЖ не запрещают возможность досрочного прекращения полномочий председателя правления ТСЖ на заседании правления. 

Указанные доводы третьего лица суд считает необоснованным, а, следовательно, положение их в основу судебного акта является недопустимым по следующим основаниям. 

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что способом управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выбрано ТСЖ «40 лет Победы 61».

Из п. 9.5 Устава следует, что Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава председателя правления товарищества. Срок полномочий председателя правления товарищества составляет 2 (два) года.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В силу ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

Пунктом 9.8 Устава ТСЖ «40 лет Победы 61» установлены компетенции правления товарищества (исполнительного органа товарищества), однако, указанный пункт не содержит положения о досрочном прекращении полномочий председателя правления.

Таким образом, исходя из буквального толкования норм жилищного законодательства РФ и положений Устава ТСЖ «40 лет Победы 61» следует, что вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Между тем, как установлено судом, собрание членов ТСЖ по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления не созывалось. 

На основании изложенного, суд признает принятое на заседании ТСЖ «40 лет Победы 61» решение о досрочном прекращении полномочий Председателя правления, оформленное протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ противоречащим положениям Устава ТСЖ и законодательству РФ, что является основанием для признания протокола недействительным. 

Из представленного в материалы дела протокола собрания правления ТСЖ «40 лет Победы 61» также усматривается, что в ходе собрания на разрешение участников заседдания был поставлен вопрос об отстранении ФИО2 от обязанностей председателя Правления ТСЖ «40 лет победы 61» с ДД.ММ.ГГГГ По итогам голосования ФИО2 был отстранен от занимаемой должности. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что вопрос об отстранении ФИО2 от обязанностей председателя правления ТСЖ в повестку дня собрания включен не был, участники собрания не голосовали по вопросу о включении в повестку дня вопроса о прекращении полномочий председателя правления, а разрешили его без предварительного согласования изменения повестки дня собрания. 

Вопрос об отстранении председателя правления ТСЖ от обязанностей был поставлен на разрешения членами правления по ходу самого голосования, без уведомления всех, в том числе не явившихся на собрание членов правления ТСЖ, что является недопустимым и противоречит положению законодательства РФ.

На основании изложенного выше, суд считает также необходимым указать, что спорное решение было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции созванного собрания, у членов правления ТСЖ, отсутствовали полномочия на принятие решения о прекращении полномочий ФИО2 в должности председателя правления, указанное в совокупности является основанием для признании недействительным решения о досрочном прекращении полномочий ФИО2 в должности председателя ТСЖ «40 лет Победы 61».

Ответчиком в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что судом не правомерно была дана оценка представленным в материалы дела документам, иные сведения, на основании которых возможно сделать выводы о правомерности решения, принятого на оспоримом собрании суду не представлены. 

При этом, суд считает необходимым отразить то обстоятельство, что на момент рассмотрения данного гражданского дела внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО2 – председатель правления ТСЖ «40 лет Победы, 61». 

Также суд отмечает, что заявление от имени ответчика о признании исковых требований, подписанное председателем правления ТСЖ ФИО2, не было принято во внимание при вынесении решения судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Между тем, суд считает, что признание стороной ответчика искового заявления в данном случае нарушают прав третьих лиц, оспаривающего заявленные исковые требования по существу. 

Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «40 лет Победы 61» о признании незаконным решения принятого на заседании правления ТСЖ – удовлетворить. 

Признать недействительным решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «40 лет Победы 61» ФИО2, принятое на заседании Правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов