Дело №2- 1653/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания К.

с участием прокурора П.,

представителя ответчика адвоката С.

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что он является единоличным собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С дата в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица в качестве сожительницы. Однако в феврале 2019 ответчица выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Соглашение между истцом и ответчицей по поводу определения порядка пользования данным жилым помещением за ответчиком не заключалось. Ответчиц собственницей квартиры не является, не проживает в ней несколько месяцев, ее имущество в квартире не находится, ее местонахождение в настоящее время неизвестно. Считает, что ответчица утратила право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., и он как единоличный собственник квартиры вправе просить признать ее утратившей право пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчик приходилась ему сожительницей с февраля 2016 года, сначала они проживали по адресу: ... брак с ответчиком он не регистрировал, детей совместных нет. После он купил квартиру по договору купли-продажи от дата, расположенную по адресу: .... Он является единоличным собственником квартиры, сначала сделал временную регистрацию ответчику, с дата у нее постоянная регистрация в спорной квартире, так как думал, что буду проживать с человеком, но личная жизнь не сложилась. Примерно с лета 2019 года, они разошлись, ответчица собрала все свои вещи и ушла, где она проживает в настоящее время истцу неизвестно. Более она в спорной квартире по данному адресу не появлялась, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Никакого устного или письменного соглашения по поводу определения порядка пользования данным жилым помещением с ответчиком не заключалось. В настоящее время он проживает в квартире один, в досудебном порядке не предлагал ответчику выписаться из квартиры, поскольку не знает ее местонахождение. У ответчика были ключи от квартиры были, но когда она уезжала, то ключи оставила в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчиков - адвокат С., действующая на основании ордера № от 18.11.2019, в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Свидетель Л. суду пояснил, что он является двоюродным братом истца. Квартиру, расположенную по адресу: ...,истец купил после смерти родителей, в квартире прописал позже ответчика ФИО2, она приходилась ему сожительницей. ФИО2 с ним проживала ранее еще на ... Он ее прописал, так как собирался с ней жить в дальнейшем, прожили они совместно, примерно, два года, начали совместную жизнь с 2016 года вместе. Проживали совместно они год или полтора года. Потом она взяла вещи и ушла из спорной квартиры, в настоящее время ответчица, вроде бы, проживает где-то в ..., добровольно выписываться не желает, собственником квартиры является только истец. За коммунальные услуги платит только истец. В квартире она не проживает с февраля 2019 года. Никакого соглашения о проживании ответчика в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Свидетель Р. суду пояснила, что истец приходится ей родным братом. Ответчика свидетель тоже знает – ФИО2 познакомились с истцом в 2016 году. Они изначально проживали в квартире, расположенной по адресу: ..., брак не регистрировали, детей у них нет. Вселились в спорную квартиру, расположенную по адресу: ... в сентябре 2017 года, данную квартиру истец купил за собственные деньги, ответчик не вкладывалась в покупку квартиры, истец является единоличным собственником. Истец прописал в квартире ответчика, когда они вселились в нее. Ответчик вселялась в спорную квартиру и проживала там совместно с истцом, жили они как фактически супруги, официально брак не регистрировали. В феврале 2019 года ФИО2 уже ушла окончательно от истца, вещи все забрала, в настоящее время истец живет один. За коммунальные услуги платит истец, водосчетчиков нет, задолженность по коммунальным услугам есть небольшая. У свидетеля есть ключи от данной квартиры, она иногда заходит к истцу, например, когда истец забыл что - то выключить в квартире. Никакого соглашение о пользовании квартиры между истцом и ответчиком не заключалось.

Выслушав истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 6-7), согласно которому спорная квартира ранее принадлежала семье Р-вых на основании договора купли-продажи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорной квартире с 02.11.2017 состоит бывшая сожительница истца ФИО2 (л.д. 9), что так же подтверждается адресной справкой.

Судом установлено из показаний истца и свидетелей, что ответчик совместно с истцом не проживает в спорной комнате, общего хозяйства с февраля 2019 года они не ведут, является прежним жильцом, членом семьи собственника является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, она не несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 по месту регистрации фактически не проживает с февраля 2019 года, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Все расходы несет истец (л.д. 10-17).

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Кроме того, установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого дома не является, совместно с истицей ответчик не проживает с февраля 2019 года, общего хозяйство не ведут, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по договору не заключалось. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С февраля 2019 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехала с вещами на другое место жительство.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Признание ответчиком утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда на основании п.п. е пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713», является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2,дата года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 25.11.2019.

Судья Е.Е. Лысенко