Дело № 2- 897\2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., литер А, а1, с домовыми постройками, литер Б, Г, Д, Н, Н1, У, зарегистрированный в реестре объектов капитального строительства, инвентарный номер *, расположенный по адресу: *.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1998 году приобрела у ФИО3 для личного пользования земельный участок общей площадью 593 кв.м. и расположенный на нем жилой дом № * по ул. *, дом * в с. * района * области, общей площадью 33,2 кв.м.

Договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом оформлен не был. Документом, подтверждающим приобретение истцом жилого дома, является расписка ФИО3 в получении денег за продажу дома от 25.10.1998 года.

При продаже жилого дома бывший собственник дома ФИО3 передала ФИО2 свидетельство на право собственности на землю № 640959 от 23.10.1995 года, из которого следует, что земельный участок общей площадью 0,1942 га, расположенный по адресу: *, был предоставлен на праве частной собственности ФИО3 в соответствии с постановлением администрации Большекушумского сельсовета Балаковского района Саратовской области от 03.07.1995 № 22.

После составления 25.10.1998 года расписки, подтверждающей продажу дома, ФИО3 выехала из указанного дома, а ФИО2 заселилась в жилой дом и стала открыто пользоваться и владеть спорным жилым домом с постройками, расположенными на земельном участке общей площадью 593 кв.м.. Место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно.

За все время пользования спорным имуществом истец несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, осуществляет по мере необходимости ремонтные работы и улучшает жилой дом, а также придомовые пристройки, бани, установила заново забор. Истец считает, что, начиная с 25.101998 года, в течение 18 лет, она является добросовестным владельцем и пользователем земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...>. В течение указанного времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное домовладение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, считал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по существу исковых требований не представила.

В соответствии со статьёй 167 и главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание в порядке заочного призводства.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: * (л.д. *).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № 640959, ФИО3 на основании постановления администрации Большекушумкого сельского совета приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: * (л.д. *).

Согласно выписке № 0231248 от 06.11.2009, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», одноэтажный жилой дом № 53, общей площадью 33,2 кв.м. с постройками: холодная пристройка (2), сарай (2), баня, навес (2), уборная, зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства, инвентарный номер *, расположенный по адресу: *. Согласно учетной записи субъектом права являетя ФИО2 (л.д. *). 

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Распиской ФИО3, составленной 25.10.1998 года (л.д. 15) подтверждается получение ответчиком от истца ФИО2. денежных средств за покупку жилого дома. Ответчик не оспаривает расписку в получении денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом * по ул. * в с. * района * области, не зарегистрировано (л.д. *).

Согласно сообщению Вольского производственного участка Балаковский дополнительный офис АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведениями о правообладателях бюро не располагает (л.д. *).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 59 от 11.04.2017 года, жилой дом по адресу: *, пригоден для постоянного проживания граждан. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89». Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» по пожарной безопасности, требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по расположению, гигиеническим требованиям к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий и территорий, а также другим обязательным нормам и правилам.

Исследуемый объект не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе анализа нормативно-технической документации и исследования строения установлено, что указанное строение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для круглогодичного постоянного проживания граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что истец открыто и непрерывно пользуется целым домом, несет бремя его содержания. 

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом по прямому назначению в течение восемнадцати лет. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

С истицы подлежат взысканию в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» 18800 рублей в счет оплаты проведенной по делу экспертизы (л.д.*).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, * года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., литер А, а1, с домовыми постройками, литер Б, Г, Д, Н, Н1, У, зарегистрированный в реестре объектов капитального строительства, инвентарный номер *, расположенный по адресу: *.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» 18800 рублей в счет оплаты проведенной по делу экспертизы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Комаров И.Е.