71RS0009-01-2025-002104-21

Дело № 2-974/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В., 

при секретаре Скороваровой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2025 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО12 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел ДД.ММ.ГГГГ согласно типовому договору купли-продажи жилой дома усадебного типа с надворными постройками у совхоза имени Красина Ефремовского района Тульской области, действующего на основании устава в лице директора ФИО5, жилой дом общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе - в МПТИ по Тульской области и Администрации Пушкарского сельского Совета народных депутатов Ефремовского района по Тульской области в связи с неточностями в договоре в виде указанного объекта прав. Данный дом состоит из помещений дома блокированной застройки (частей жилого дома), одной из которых владеет ФИО6, а другой в настоящий момент владеют ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО10 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, который в свою очередь признал за собой право собственности на помещения (часть жилого дома) согласно решению Ефремовского районного суда 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный дом блокированной застройки общей площадью 106,8 кв.м, располагается по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 полагает, что фактически ему принадлежит на праве собственности не дом, а помещения в доме блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м и эти помещения включают: жилую комнату площадью 10,6 кв.м, жилую комнату площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, кладовую 1,6 кв.м, кухню площадью 15,9 кв.м, ванную (совмещена с санузлом) площадью 5,7 кв.м, пристройку площадью 4,0 кв.м, пристройку площадью 6,2 кв.м, при этом данные помещения оборудованы отдельным входом на улицу и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с их проживанием и проживанием семьи в этом блоке жилого дома блокированной застройки. У ФИО6 имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.05.2022, на котором располагаются надворные постройки и помещения дома блокированной застройки. На земельном участке с кадастровым номером № располагаются вспомогательные помещения, указанные в техническом паспорте на здание. Из блока жилого дома блокированной застройки имеется отдельный выход на улицу на территорию приусадебного земельного участка, отделенного от остальных сособственников изгородью, данный приусадебный земельный участок обособленный и используется для ведения личного подсобного хозяйства, посадки, выращивания культур. Также доказательством того, что ФИО6 является собственником помещения блока жилого дома блокированной застройки, является то, что к нему подведены отдельно все услуги, снабжающие помещения дома блокированной застройки - газ, свет, вода и канализация, за которые отдельно производится оплата. ФИО6 владеет и пользуется помещениями дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с 02.02.1989 по настоящее время, более 36 лет, проводил и проводит его ремонт и обслуживание, фактически имеет право не только пользования и владения, но и право распоряжения имуществом, являющимся предметом спора. 

Просит с учетом уточнений в окончательной редакции сохранить помещение общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), в реконструированном состоянии; признать помещение общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), домом блокированной застройки; признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО1, ФИО11 и ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1.

Протокольным определением суда от 16.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО13

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности. Ранее в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес> и пользуется им с 1989 года, при этом ничего не перестраивал, а только деревянную пристройку обложил кирпичом примерно в 2003 году. Участок № – это участок ФИО13, ранее забора не было, а были палки и каменная межа, но споров с соседом ФИО13 у него не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО10 и ФИО11, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что 22.12.1990 между ФИО6 и совхозом имени Красина Ефремовского района Тульской области был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму ОАО «Газпром межрегионгаз Тула» от 14.08.2025 по адресу: 

<

адрес>, начисления производятся согласно заключенному договору на техническое обслуживание и ремонт от 23.10.2023 с ФИО6. 

Согласно письму АО «НТС энерго Тула» от 28.08.2025 по адресу: 

<

адрес>, открыты 2 лицевых счета, один из которых на ФИО6

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.09.2025 техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а3, навеса лит. а4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исправное; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 № 3; при этом реконструкция объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдены отступы от забора со стороны соседнего участка № 133 до пристройки лит. а3 и от забора со стороны дороги до навеса лит. а4; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Судом установлено, что часть жилого дома № в 

<

адрес> площадью 40 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений стороны истца ФИО6 фактически занимает жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3). 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. В целом в 

<

адрес> живет с 1988 года, при этом заехал для проживания в ту половину 

<

адрес>, в которой проживает ФИО6, в 1989 году переехал в другую половину дома, в 1991 году свидетель и ФИО6 стали оформлять дома в совхоз «Красина». Знает, что ФИО6 проживает постоянно в доме № 

<

адрес> с 1989 года, и дом всегда был в том виде, в котором существует в настоящее время, ФИО6 только обложил деревянную пристройку кирпичом, поскольку она стала разрушаться. В доме рядом с ФИО6 проживают С-вы в летнее время, но никогда ФИО13 не предъявлял претензий к ФИО6 Ранее между ними никогда не было заборов, а была насыпная межа из камней 2 метра, забор появился после того, как ФИО6 обложил кирпичом пристройку. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ранее являлась супругой ФИО6, который пошел работать в совхоз и стал проживать в доме № 

<

адрес>, в котором проживает с 1989 года, при этом в данном доме ФИО6 только обложил деревянную пристройку кирпичом. С другой стороны от дома имеется дом ФИО13, который его использует в качестве дачи. Между ФИО3 и ФИО13 имеется забор, но когда он появился, не помнит. ФИО13 к ФИО6 претензий не предъявлял.

Правовых оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. 

<

адрес>, является ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как следует из показаний свидетелей ФИО6 в доме № 

<

адрес> только обложил кирпичом деревянную пристройку и это было совершено до установки забора между земельным участком ФИО6 и земельным участком ФИО13 

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о сохранении помещения общей площадью 58,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), в реконструированном состоянии; признании помещения общей площадью 58,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), домом блокированной застройки, а также признании за ФИО6 права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО2, ФИО1, ФИО10, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО12 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить помещение общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), в реконструированном состоянии.

Признать помещение общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (Лит. А), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (Лит. А), коридора площадью 4,6 кв.м (Лит. А), кладовой площадью 1,6 кв.м (Лит. А), кухни площадью 15,9 кв.м (Лит. А2), ванной (совмещенной с санузлом) площадью 5,7 кв.м (Лит. А2), пристройки площадью 4,0 кв.м (лит. а3), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а3), домом блокированной застройки.

Признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025. 

Судья Л.В. Шаталова