Дело № 2- 69/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Сосновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 обратилась ФИО1, которая просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи от хх.хх.хххх ее отец – Г.Н.С., как покупатель, приобрел у ФИО2, как продавца, в собственность жилой дом стоимостью х рублей и земельный участок стоимостью х рублей, расположенные по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о.. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: х рублей до подписания данного договора покупателем за счет собственных средств, оставшаяся часть средств в размере х рублей безналичным путем за счет средств федерального бюджета на основании С. путем перечисления на расчетный счет продавца х Банк.

хх.хх.хххх Сосновским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Г.Н.С. на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом №х и земельный участок №х с отметкой об установлении обременений в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись хх.хх.хххх.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.хххх денежные средства в размере х рублей были переданы Г.Н.С. ответчику ФИО2 до подписания договора, а денежные средства в размере х рублей были перечислены Управлением социального развития Тамбовской области на банковский счет ответчика ФИО2. 

хх.хх.хххх Г.Н.С. умер, и до момента своей смерти в связи с болезнью не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Истец ФИО1 является наследником по завещанию после 

смерти своего отца Г.Н.С. и после его смерти обратилась к нотариусу Сосновского района П.Л.П. по вопросу вступления в наследство и оформления своих наследственных прав, которая пояснила, что для оформления права на наследство истцу необходимо снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что истец может сделать только через суд.

В связи с чем ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения, подтвердила, что деньги по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка с Г.Н.С. получены ей полностью, претензий не имеет. 

Представитель третьего лица со стороны ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии сост.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст. 488ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласност.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона №102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Из положений ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, Решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх между ФИО2 как «Продавцом» и Г.Н.С. как «Покупателем», был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о., зарегистрированный в установленном законом порядке в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.11-12).

Согласно п. 4 данного договора (л.д.11) указанные объекты недвижимости были куплены за х рублей, из которых х рублей за покупку жилого дома, х рублей за покупку земельного участка. Указано, что стоимость земельного участка уплачивается Покупателем Продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора. Стоимость жилого дома уплачивается Продавцу безналичным путем за счет средств Федерального бюджета на основании С. путем перечисления на расчетный счет продавца х Банк не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Управления социального развития области.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу Банк от хх.хх.хххх в кредитной организации на имя ФИО2 открыт счет х, на который хх.хх.хххх произведено перечисление денежных средств в размере х рублей (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения Г.Н.С. в полном объеме обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от хх.хх.хххх, заключенного между Г.Н.С. и ответчиком ФИО2 путем передачи последним денежных средств в общей сумме х рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области хх.хх.хххх зарегистрировано право собственности Г.Н.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о.24 с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14,15) и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделаны записи регистрации х на жилой дом и х на земельный участок.

Ответчик, получил денежные средства по договору купли-продажи дома и земельного участка от хх.хх.хххх в общей сумме х рублей, что соответствует цене заключенной между сторонами сделки.

В настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в одностороннем порядке не представляется возможным, в связи со смертью стороны по договору – Г.Н.С., умершего хх.хх.хххх, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области хх.хх.хххх и о чем того же числа составлена запись акта о смерти х (л.д.9).

Истец ФИО1, являющаяся наследником Г.Н.С., в связи с имеющимися ограничениями в регистрации права собственности Г.Н.С. на объекты недвижимости, не может в установленном законом порядке оформить свои наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от хх.хх.хххх о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о., кадастровый номер х, принадлежащий на праве собственности Г.Н.С., хх.хх.хххх года рождения, уроженцу с.А. С.р. Т.о., умершему хх.хх.хххх в с.А. С.р. Т.о..

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от хх.хх.хххх о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: п.С. ул.Г. д.х С.р. Т.о., кадастровый номер х, принадлежащий на праве собственности Г.Н.С., хх.хх.хххх года рождения, уроженцу с.А. С.р. Т.о., умершему хх.хх.хххх в с.А. С.р. Т.о.. 

Прекращение ограничения (обременения) права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин