РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца Коростелевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1060/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец указывает, что другие ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежат по праву собственности ФИО2

С целью улучшения жилищных условий ею, истцом, в 2000 году без соответствующих на то разрешений, был возведен отдельно стоящий жилой дом.

Истец указывает, что принадлежащая ей часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход на придомовую территорию, в части жилого дома установлены индивидуальные приборы учета потребления газа, электроэнергии и водоснабжения, помещений общего пользования не имеется.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 2 жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 3 кухня площадью 11,5 кв.м.; лит. а: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 6,6 кв.м., общей площадью – 45,3 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м.; признать право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. Б: № 1 саузел площадью 6,2 кв.м., № 2 кухня площадью 11,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 25,0 кв.м., общей площадью – 42,7 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м.

ФИО2, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 жилая комната площадью 22,9 кв.м.; лит. А1: № 1 кухня площадью 13,3 кв.м., № 2 ванная площадью 3,2 кв.м.; лит. а1: № 1 пристройка площадью 2,8 кв.м., – общей площадью – 42,2 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Относительно удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 адвокат Коростелева Н.Л. встречные исковые требования от лица своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не высказала.

Представитель третьего лица – администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, первоначальный и встречные иски просила разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО1 ? долю жилого бревенчатого жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1 455 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 455 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Главой администрации п. Первомайский Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что собственником ? долив праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ФИО1

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значится: ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного государственным нотариусом ЩГНК ТО ФИО7, ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного государственным нотариусом ЩГНК ТО ФИО7

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, на которую претендует истец-ответчик ФИО1 обозначена на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 2 жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 3 кухня площадью 11,5 кв.м.; лит. а: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 6,6 кв.м., общей площадью – 45,3 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м.; жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на который претендует ФИО1 обозначен на поэтажном плане: лит. Б: № 1 саузел площадью 6,2 кв.м., № 2 кухня площадью 11,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 25,0 кв.м., общей площадью – 42,7 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м.

В примечании указано о том, что документы на разрешение не представлены.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. al, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции части жилого дома лит. А (помещ. 1) с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит. al выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция части жилого дома лит. А (помещ. 1) с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит.а1 выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует.

Объект (часть жилого дома лит. А (помещ. 1) с жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. al) пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Часть жилого дома лит. А (помещ. 2, 3) с пристройкой лит. а — фактически находится в стадии разрушения, без отопления, не подключена к сетям инженерного обеспечения и не пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

При обследовании Объекта (части жилого дома лит. А (помещ. 1) с жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. al) опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между Объектом (часть жилого дома лит. А (помещ. 1) с жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. al) и соседним жилым домом № (третьих лиц), расположенными на смежных земельных участках, могут быть уменьшены при обоюдном согласии собственников участков.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2 на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 жилая комната площадью 22,9 кв.м.; лит. А1: № 1 кухня площадью 13,3 кв.м., № 2 ванная площадью 3,2 кв.м.; лит. а1: № 1 пристройка площадью 2,8 кв.м., – общей площадью – 42,2 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., суд исходил из следующего.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила ФИО2 ? долю жилого бревенчатого жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1 295 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что правообладателем ? доли жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1 295 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 и встречного искового заявления ФИО2 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, в соответствующих долях за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 2 жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 3 кухня площадью 11,5 кв.м.; лит. а: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 6,6 кв.м., общей площадью – 45,3 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. Б: № 1 саузел площадью 6,2 кв.м., № 2 кухня площадью 11,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 25,0 кв.м., общей площадью – 42,7 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 жилая комната площадью 22,9 кв.м.; лит. А1: № 1 кухня площадью 13,3 кв.м., № 2 ванная площадью 3,2 кв.м.; лит. а1: № 1 пристройка площадью 2,8 кв.м., – общей площадью – 42,2 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2019 года.

Судья: подпись