Дело №2-3105/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично, 

при секретаре Георгиади Д.Ю. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилых строений по адресу: 

<

адрес>, от 15 июля 2017 года действительной и признать за ней право собственности на земельный участок и нежилые строения по указанному адресу. 

В обоснование предъявленного требования в иске указано, что 15 июля 2017 года стороны заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на нежилые строения по адресу: 

<

адрес> Оплата стоимости продаваемой доли произведена истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрация перехода права. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю – своего представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не полежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 3 680 кв.м. по адресу: 

<

адрес> доли в праве общей собственности на расположенные на указанном участке нежилые строения: 

<

данные изъяты> 

15 июля 2017 года стороны заключили договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве общей собственности на перечисленные выше строения.

В тот же день истец перечислила на счет ответчика, указанную в договоре сумму - 2 000 000 рублей, а ответчик передал истцу являющее предметом сделки имущество, о чем составлен соответствующий акт. 

Указанный в иске земельный участок принадлежит истцу и предметом сделки не является.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи от 15 июля 2017 года строения до настоящего времени не осуществлена по причине уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в части требования о признании сделки действительной истцом избран ненадлежащий способа защиты права. 

При таких обстоятельствах, до государственной регистрации права правовые основания для признания за истцом права собственности на 1/3 долю нежилых строений: склад литер «Т» площадью 77,6 кв.м.; здание мастерской литер «С» площадью 188,2 кв.м.; здание мастерской литер «Р» площадью 202,4 кв.м., отсутствуют. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя истца, в чем заключается нарушение ее права на указанное имущество со стороны истца в иске не указано. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи нежилых строений по адресу: 

<

адрес> совершенной 15 июля 2017 года, действительной и признании права собственности на земельный участок и нежилые строения по указанному адресу отказать полностью.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца. 

Судья А.Н. Литвинов