Дело № 2-39/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 21 января 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., с участием представителя истицы – адвоката С.С.В., ответчицы Н.Г.Н., представителя ответчиков Н.А.А. и Н.А.Н. – П.О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.Н.Н. к Н.Г.Н., Н.А.А., Н.А.Н. о выделе доли жилого дома, о погашении записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.Н., действуя через представителя, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом выделить ей в собственность часть жилого дома, имеющую (с учетом реконструкции) общую площадь 43,6 кв.м, состоящую из помещений № 1 площадью 13,9 кв.м, № 2 площадью 11,0 кв.м, № 3 площадью 7,4 кв.м, № 4 площадью 3,9 кв.м и № 5 площадью 7,4 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>; погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации её (С.Н.Н.) права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование заявленного требования истица указала на то, что по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 501 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, находящуюся на названном земельном участке; что её право на долю в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, а границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством; что фактически по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность находившееся на отдельном земельном участке изолированное жилое помещение – часть жилого дома, имевшую общую площадь 25,4 кв.м и состоявшую из помещений № 3 площадью 14,8 кв.м и № 4 площадью 10,6 кв.м, к которым примыкала холодная (неотапливаемая) пристройка; что в последующем она реконструировала свою часть дома, вследствие чего её общая площадь увеличилась до 43,6 кв.м; что эта реконструкция выполнена в границах принадлежащего ей (С.Н.Н.) земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; что собственниками второй части дома – как самостоятельного жилого помещения - являются ответчики.

Истица просила дело рассмотрение в её отсутствие, но с участием её представителя – адвоката С.С.В., который заявленный иск поддержал.

Ответчица Н.Г.Н. суду пояснила, что возражений против иска не имеет, что в своей части 

<

адрес> в 

<

адрес> она с семьей проживает с 1980 года по настоящее время, что её часть дома всегда представляла собой изолированное жилое помещение в доме на два хода, расположенное на отдельном земельном участке.

Представитель Н.А.Н. и несовершеннолетней Н.А.А. – П.О.И. (мать названных ответчиков) пояснила суду, что возражений против иска также не имеет, все объяснения своей матери – ответчицы Н.Г.Н. подтверждает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Воронежской области, ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», администрация Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области – просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, письменных возражений против иска не прислали. 

Заслушав представителя истицы – адвоката С.С.В., ответчицу Н.Г.Н., представителя ответчиков Н.А.Н. и Н.А.А. – П.О.И., исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению. 

Принимая такое решение по данному делу, суд исходил из следующего

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе - в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе;

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с п.п. 1 п. 1 данной статьи относятся и часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них – могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом общей площадью 51,2 кв. м, находящийся по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности истицы по делу – С.Н.Н. – ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), ответчиков по делу – Н.Г.Н., Н.А.Н. и Н.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ (по 1/6 доле за каждым).

Согласно Техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному по состоянию на 23 октября 2007 года, данный дом состоял из двух изолированных друг от друга частей (самостоятельного жилого помещения № 1 общей площадью 25,7 кв.м, состоящего из комнаты № 1 площадью 10,4 кв.м и комнаты № 2 площадью 15,3 кв.м и самостоятельного жилого помещения № 2 площадью 25,4 кв.м, состоящего из комнаты № 3 площадью 14,8 кв. м и комнаты № 4 площадью 10,6 кв.м), к каждой из которых примыкали «свои» холодные пристройки и каждая из которых находилась на «своем» земельном участке, имевшем самостоятельный выход на территорию общего пользования – на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из объяснений ответчицы Н.Г.Н. в судебном заседании следует, что в указанном выше самостоятельном помещении № 1 она проживает с 1980 года, что это помещение она получила в качестве квартиры, что в другой части этого дома (самостоятельном жилом помещении № 2) всегда проживала другая семья, а с 2009 года – эта часть дома приобретена истицей по делу.

Согласно Техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному по состоянию на 4 декабря 2017 года, произошло увеличение до 43,6 кв.м общей площади одной из частей жилого дома – принадлежащего истице С.Н.Н. помещения № 2 за счет его реконструкции, выразившейся в утеплении имевшихся холодных пристроек и возведения примыкающей к ним пристройки.

В данном Техническом паспорте также отражено, что указанная реконструкция выполнена в границах земельного участка, на котором находится реконструированная часть жилого дома.

В Градостроительном заключении № от 16 октября 2019 года, выданном начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района, указано, что указанная реконструкция выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что истице С.Н.Н. на зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:2700002:14 площадью 501 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, - на котором находится указанная выше часть жилого дома общей площадью (с учетом реконструкции) 43,6 кв.м.

Ни один из предоставленных истицей документов не оспорен ни ответчиками, ни третьими лицами.

С учетом изложенного, суд признал установленным по данному делу, что истице С.Н.Н. принадлежит с 17 сентября 2009 года часть жилого дома, которая соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и находится на «своем» земельном участке, то есть – является самостоятельным объектом недвижимого имущества, что эта часть дома может быть выделена истице в собственность с прекращением её – С.Н.Н. права общей с ответчиками по делу долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Выделить С.Н.Н. в собственность (в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности) часть жилого дома, имущую (с учетом реконструкции) общую площадь 43,6 кв.м, состоящую из помещений № 1 площадью 13,9 кв.м, № 2 площадью 11,0 кв.м, № 3 площадью 7,4 кв.м, № 4 площадью 3,9 кв.м и № 5 площадью 7,4 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Погасить в ЕГРН запись № от 17 сентября 2009 года о государственной регистрации права С.Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 24 января 2020 года.