УИД 24RS0041-01-2025-009220-74

Дело № 2-2883/2026

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ для проверки системы вентиляции,

установил:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ для проверки системы вентиляции. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, заключили договор управления многоквартирным домом У. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Пункт 5 правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, вентиляцию. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае – управляющая организация. Во исполнение вышеуказанных норм, ООО УК «ЖСК» и АО «Красноярсккрайгаз» заключили договор №670-4-83/25-Кр от 04.02.2025 года. С 30.04.2025 года договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов №МЛД-СОД-436 был заключен с ООО «Чистый город». В 2025 году обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме по адресу: Х, осуществлялось трижды. Ответчики ни разу не предоставил доступ представителям подрядных организаций для обследования вентиляционных каналов в своей квартире.

Истец, на основании изложенного, просит возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ для проверки системы вентиляции по адресу: Х четырнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублях.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖСК» исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ООО «Чистый город», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО УК «ЖСК», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статье 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 1.1).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющая организация многоквартирного жилого дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе газового оборудования, а также системы вентиляции.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Пункт 5 правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, вентиляцию.

Постановлением правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены правила пользования газом в части обеспечения безопасности при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Судом установлено, что 15.10.2016 года ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, заключили договор управления многоквартирным домом №156-0.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Пункт 5 правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, вентиляцию. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае – управляющая организация.

Во исполнение вышеуказанных норм, ООО УК «ЖСК» и АО «Красноярсккрайгаз» заключили договор №670-4-83/25-Кр от 04.02.2025 года.

С 30.04.2025 года договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов №МЛД-СОД-43 был заключен с ООО «Чистый город».

В соответствии с условиями договора подрядные организации осуществляют все необходимые мероприятия по обследованию и обслуживанию вентиляционных каналов в многоквартирном доме не реже трех раз в год.

Согласно выписке из домовой книги ФЛС (1110173) по адресу Х проживают ФИО3, ФИО2, ФИО1 по состоянию на 01.12.2025 года.

В 2025 году обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме по адресу: Х, осуществлялось трижды. Ответчики ни разу не предоставил доступ представителям подрядных организаций для обследования вентиляционных каналов в своей квартире, что подтверждается актом АО «Красноярсккрайгаз» от 17.01.2025 года, актом ООО «Чистый город» от 13.05.2025 года, актом ООО «Чистый город» от 08.09.2025 года.

Истцом в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия от 15.12.2025 года за №4128-3-1/мл-жск с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки вентиляции, а также разъяснены устранения нарушений, путем обращения в ООО «Чистый город», которая оставлена без удовлетворения.

Также, в адрес ФИО1 истцом была направлена досудебная претензия от 15.12.2025 года за №4129-3-1/мл-жск с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки вентиляции, а также разъяснены устранения нарушений, путем обращения в ООО «Чистый город», которая была оставлена последним без удовлетворения.

В силу ч. 2 и ч. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, орган государственного контроля и надзора вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам - собственникам жилого помещения по адресу: Х, истцом трижды направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение по адресу Х, а также представлены акты о необеспечении допуска в жилое помещение.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт уклонения ответчиков ФИО1, ФИО2 от предоставления доступа в жилое помещение на предмет обследования вентиляционных каналов.

В связи с тем, что осмотр жилого помещения для обследования вентиляционных каналов необходим для установления безопасности проживания иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, истцу необходимо войти в жилое помещение, собственниками которого являются ответчики. Иным способом осмотреть жилое помещение на предмет обследования вентиляционных каналов не возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. В деле имеются достоверные данные об уведомлении ответчиков об обеспечении доступа в жилое помещение.

Представленные представителем истца доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для обеспечения ответчиком доступа в жилое помещение определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для проведения осмотра жилого помещения на предмет обследования вентиляционных каналов в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации такое взыскание не предусмотрено. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

Государственная пошлина в размере 20 000 руб., была оплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ для проверки системы вентиляции по адресу: Х четырнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублях в равных долях по 10 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.